Замена стояков отопления в многоквартирном доме

Выбирая новую недвижимость, потенциальные покупатели в первую очередь стараются обращать внимание на квадратуру и планировку квартир, внешний вид дома, а также его удаленность от центра. А о том, какая предусмотрена схема системы отопления в многоквартирном доме, задумывается не каждый, и совершенно напрасно, ведь от этой особенности будет зависеть не только тепло, но и стоимость обслуживания оборудования, а также текущие расходы по оплате тарифов.

Виды отопления в многоэтажных домах

В настоящее время применяются три основные схемы системы отопления жилого дома, которые зависят от многих внешних и внутренних факторов: центральное, автономное и индивидуальное.

Выбирая оптимальный вариант отопления, следует ознакомиться с основными его характеристиками. Речь идет о следующих особенностях:

  • Центральное отопление, для которого характерно последовательное обслуживание сразу несколько домов или целых кварталов от одной котельной. Как правило, применяется в старом жилищном фонде, и чаще всего такую систему можно встретить в типовых панельных и кирпичных пятиэтажных и девятиэтажных домах.
  • Автономное отопление. В этой схеме предусмотрено обслуживание всех квартир одного дома от отдельно стоящей котельной (в старом жилфонде эту роль выполняют кочегарки) или же бойлерной, расположенной на самом верхнем этаже. Последний вариант чаще всего можно встретить у застройщиков жилья комфорт- и бизнес-класса.
  • Индивидуальное отопление, которому свойственно расположение газового котла и индивидуальной разводки от него в каждой квартире многоэтажного дома, благодаря чему жильцы могут сами регулировать начало и конец отопительного сезона, а также уровень обогрева собственного жилища.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому ознакомление с их особенностями также является крайне желательным перед приобретением недвижимости.

Отличия ремонта отопительной системы частного дома и квартиры

Жильцам многоквартирных домов с централизованной подачей тепла повезло, поскольку ремонт осуществляется профильными коммунальными службами. Хозяева квартир, скоординировав время проведения работ с ЖЭКом, лишь устраняют течь и заменяют радиаторы и коммуникации.

Владельцы частных домов следят за исправностью систем самостоятельно. Они собственными силами обслуживают батареи и трубы, отопительные котлы и насосы. И ремонт системы отопления дома полностью ложится на их плечи.

Каждому дому присуща индивидуальная конфигурация, разобраться в которой порой непросто. Самовольная починка газового отопительного оборудования запрещена! Потому важно доверить этот участок работы профессионалам, которые грамотно подойдут к ремонту отопления в частном доме.

В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы и предложим пути их устранения.

Юридические вопросы

Технически замена стояков отопления в квартире выполняется достаточно просто. Но возникает ряд юридических вопросов. Имеет ли право домовладелец сделать это самостоятельно? Как соотносится замена стояка с тем, какие ремонтные работы выполнили соседи сверху и снизу? Кто будет ответственен за последствия?

Согласно нормативным документам внутридомовые стояки, обогревающие конструкции, запорная аппаратура является общедомовым имуществом. Обслуживание и замена отопительных труб оплачивается квартиросъемщиками (сумма входит в состав квартплаты).

То есть, самостоятельно квартиросъемщик ничего сделать не может. Управляющая компания за свой счет ремонтировать не хочет. Любые просьбы и требования принимаются в штыки. В лучшем случае могут разрешить выполнить работы за свой счет.

Результат будет зависеть от настойчивости квартиросъемщика. Поэтому составляем свою просьбу в письменном виде в двух экземплярах. На своем ставим отметку о получении управляющей компанией бумаги. Если нужно, показываем квитанции о регулярной уплате ежемесячных платежей. И ходим, ходим, ходим, напоминаем о себе.

Далее должен прийти слесарь, который должен оценить ситуацию. Убедиться, что замена стояков отопления в многоквартирном доме необходима. На этом этапе участие квартиросъемщика тоже важно. Ведь со слесарем можно договориться.

Внимание! Если общедомовой стояк на отводе имеет запорный кран, то все, что находится за ним, — собственность квартиросъемщиков. Квартирные ответвления должны менять собственники. Общие вертикальные трубы – общее имущество. Поэтому их замену оплачивают все жильцы.

Замена батарей в квартире с готовой отделкой

Замена батареи с сохранением сделанного ремонта – это достаточно часто встречающаяся нам задача. Конечно, значительно удобнее, когда порядок отделки помещения таков, что отопительные приборы устанавливаются на этапе черновой отделки. Но бывает, что нет нет возможности это сделать в тот момент, или квартира куплена уже с отделкой, а батареи еще старые. Поэтому в этой статье мы обсудим как качественно установить батареи отопления и при этом не испортить отделку.

Читайте также:  Как правильно осуществить порядовку печи-барбекю с казаном

Самые распространенные места, которые нужно укрыть от внешних воздействий – это пол, плинтус, обои и подоконник. Мебель необходимо отодвинуть от места монтажа заранее минимум на 1,5 метра.

При установке радиаторов в квартире с ремонтом есть два вида работ которые могут навредить ему:

1. Демонтаж старой батареи и подводящих к ней труб при помощи угловой шлифмашины (болгарки).

2. Монтаж новой батареи с помощью электродуговой сварки.

При демонтаже старых радиаторов отрезаются трубы от стояка(если стояк внешний) отопления на нужной высоте что бы изготовить новую подводку, если стояк в стене, то трубы отрезаются в непосредственной близости от нее.

При отрезании труб болгаркой летит огромное количество направленных искр, которые оставляют точки на поверхности, находящейся на близком расстоянии от места отрезания. Эти искры быстро гаснут, поэтому какие либо огнеупорные материалы ставить не обязательно, а хватит в этой ситуации обычного листа фанеры или ДСП. В то же время, если этого не сделать, то искры обязательно оставят черные пятна на свежих обоях. И эти черные пятна ничем убрать не получится, придется переклеивать этот участок обоев.

При монтаже батарей температура в местах сварки существенно выше, поэтому материалы для защиты отделки должны быть огнеупорными.

Чтобы сохранить ремонт необходимо расстояние между трубой и стеной для размещения их. Это расстояние должно быть не менее 3 см. Наш сварщик вблизи места сварки, то есть прямо между трубой и стеной, подкладывает листы паронита(температура плавления 500 градусов) и асбестовую ткань. Но помимо этого необходимо положить еще дополнительно вокруг этого места во избежание попадания случайных искр. Для этого очень хорошо подойдут все те же листы фанеры или ДСП, но сверху на них необходимо положить мокрую толстую ветошь (старую ненужную ткань). Подоконник тоже можно обложить мокрой толстой тряпкой. При замене стояка отопления под потолок сохранить угол вверху в том же состоянии не получится. Так как все эти материалы закрепить на высоте технически невозможно.

Как это осуществить?

Не заостряя внимание на исполнителях работ и их ответственности, для начала следует оценить, какие реальные действия надо предпринять, чтобы на замену старым, установить, например, пластиковые трубы. Новые трубы, без ненужных отложений, значительно повысят теплоотдачу за счет увеличения пропускной возможности и наполнения большего объема теплоносителем обогрева.

Способы соединения труб

При этом следует учитывать, не было ли произведено изменений системы обогрева у ваших соседей. Если этажом выше основная труба стояка была заменена из металлической на полипропиленовую трубу, тогда вы обязаны будете сделать то же.

Наиболее выгодным решением будет подсоединить верх вашей трубы к стыку соседней. Тогда просто понадобится делать демонтаж старых стояков у себя в квартире и переходник с пластика на металл в соседней, а после отмерить нужную длину трубы, которую следует проложить между этажами. Затем следует изъять остаток металлической трубы из перекрытия и на ее место установить отрезок необходимой длинны из полипропилена, потом она припаивается к уже установленной выше через муфту из того же материала.

Подсоединение трубы к стыку соседней

Если возможность состыковать в квартире сверху новую трубу отсутствует, тогда ее обрезают на уровне потолка, а на оставшейся части делают резьбу. На нее крепится переходная муфта, к другому концу которой прикрепляется обрезок новой трубы.

Материалы

Но при использовании металлических труб есть несколько препятствий, которые обойти самостоятельно сложно:

  • необходимы инструменты: сварочный аппарат, трубные плашки, трубогиб и др. – их нужно будет либо покупать, либо арендовать.
  • потребуется умение производить качественную сварку труб, иначе придется нанимать специалиста;

Полипропилен (PRP). Замена системы отопления на полипропилен – достойная альтернатива стальным трубам. По своим характеристикам PRP ни в чем им не уступает. В многоэтажных домах ценен еще и тем, что материал не передает звук на все этажи при ударе по трубам. Помнить следует только одно, что трубы должны быть не водопроводными, а специальными для систем отопления (маркировка по давлению PN25 и выше).

Важно! Не рекомендуется приобретать фитинги и трубы разных производителей. Может оказаться, что для их расплавления потребуется разная температура и время. Соединение может стать проблемным.

Другие полимеры. Здесь можно однозначно сказать, что замена отопления в квартире с использованием труб, изготовленных из модифицированного полиэтилена (PER) категорически не рекомендуется. У этого материала есть принципиальный недостаток – очень низкая температура размягчения, всего 65 градусов. Кроме того, из-за высокой «скользкости» на нем плохо фиксируются металлические фитинги и часто возникают протечки. Больше 10 лет такие трубы не служат – это для средней полосы, а в высоких широтах еще меньше.

Медь. Что бы кто не говорил, но медь в системах отопления использовать нельзя. Дело даже не в дороговизне цветного металла – основная проблема в пайке, точнее в олове, компоненте припоя. В ходе эксплуатации оно изменяет свою структуру и соединения становятся ненадежными и хрупкими. А при высоких температурах этот процесс только ускоряется.

Подведем итог. Оптимальным выбором для квартир в многоэтажках будут полипропиленовые стояки и такая же или металлопластиковая разводка.

Перед покупкой материалов необходимо окончательно определиться, какая схема установки системы отопления была в квартире и вариантами прокладки труб отопления. Что касается схем, то их всего две: однотрубная и двухтрубная и изменить их в уже построенном доме и в отдельно взятой квартире невозможно. С вариантами прокладки есть выбор. Если одновременно со сменой труб производится ремонт с вскрытием полов, то можно сделать скрытую разводку под полом. После этого станет понятно, сколько и каких материалов необходимо купить.

Важно! Одновременно с покупкой труб необходимо приобрести и запорную арматуру, по одному крану на подачу и обратку каждого отопительного прибора. Это даст возможность в случае необходимости произвести замену радиаторов без отключения всей системы.

Читайте также:  Как сделать своими руками электрический котел для отопления дома

Чем и как заменить?

Перед тем, как ответить на этот вопрос, стоит детально изучить характеристики установленной, на данный момент, системы отопления.

Следует учесть:

  • Рабочую температуру существующего теплоносителя;
  • Давление в системе;
  • Какую нагрузку может выдержать система.
Чем и как заменить?

Обладая данной информацией, легко можно выбрать более подходящие трубы.

Этапы замены труб системы отопления:

  • Сначала нужно удостовериться, что все стояки перекрыты, если нет, необходимо слить воду из них. Лучшим путем станет обратиться за помощью в ЖЭК.

Если работы выполняются самостоятельно, заранее нужно договориться с соседями с верхнего и нижнего этажа о доступе к стоякам в их квартирах. Обязательно следует предупредить всех тех, кто будет отключен от отопления и оповестить ЖЭК.

Во избежание затопления соседей и получения ожогов, перед началом работ необходимо дополнительно убедиться, что в стояке нет воды.

Чем и как заменить?
  • Когда стояки перекрыты и свободны от воды, можно взять болгарку и начать разрезать трубы. Срезать их необходимо так, чтобы потом не составило труда извлечь их из перекрытий.

Заранее должна быть продумана схема позиционирования труб, с учетом существующей системы в доме. Важно помнить, что в каждом доме существует проект, в котором указывается расположение труб, и для изменения его позиции, нужно получить разрешение в соответствующих органах. В противном случае, весь дом, если речь идет об многоквартирном здании, рискует лишиться отопления.

Если система уже установлена, необходимо оценить ее герметичность, запустив в ее стояки воду. Как безопасно для себя проверить герметичность?

После перекрытия вентилей на радиаторах, нужно поставить кого-нибудь, кто будет наблюдать за наполнением труб в квартире, и при малейшей протечке, сообщить об этом. Для передачи сигнала, достаточно постучать по трубам – так сигнал о неполадке максимально быстро даст знак руководителю процесса по запуску воды.

Запускать воду следует медленно, ведь в противном случае, есть риск получить гидроудар. Если, после заполнения стояков, не были обнаружены протечки, необходимо обратиться к соседям с верхнего этажа, чтобы те освободили от воздуха всю систему при помощи крана Маевского. Если на всех этапах работ не были допущены ошибки или небрежности, то вода быстро заполнит все стояки.

Чем и как заменить?

В качестве отопления может быть использован теплый пол. Так, про недостатки и достоинства инфракрасного теплого пола можно почитать, пройдя по ссылке.

Замена стояка отопления, это чья забота?

По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз 25-30 лет за счет управляющей организации, так как они являются частью общедомовых коммуникаций. Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.

Читайте также:  Двухконтурный электрокотел: виды и принцип работы

Когда жильцы решили обновить устаревшие стояки и радиаторы отопления в своей квартире самостоятельно, то делать им это придется за свой счет. То же касается ремонта такой отопительной системы, если в ходе эксплуатации она вышла из строя или изначально была установлена с нарушениями.

Замена стояков отопления в квартире муниципального дома должна производиться за счет города. В том случае, если произошла поломка системы, достаточно подать заявление в муниципальный совет района, которое они, в свою очередь, переадресовывают в управляющее хозяйство.

Когда квартира приватизирована вместе со всеми входящими в нее коммуникациями, то любые замены или ремонты стояков отопления жильцы проводят за свой счет.

Порядок проведения работ

Чтобы правильно провести замену радиаторов отопления в квартире, необходимо:

  1. Согласовать переделку со службой эксплуатации.
  2. Приобрести необходимые материалы.
  3. Выполнить предварительную сборку узлов.
  4. Подготовить инструменты.
  5. Договориться с бригадой (если не планируется выполнять работы самостоятельно).
  6. Оформить переделку в ЖЭКе, определиться с датой проведения работ.
  7. Демонтировать старые радиаторы.
  8. Установить кронштейны.
  9. Навесить новые батареи.
  10. Провести подключение к трубам отопления.
  11. Проверить работу системы.

Во время предварительной сборки узлов устанавливаются все необходимые элементы: заглушки, прокладки, краны Маевского и т.п. Кроме того, можно заранее провести разметку в тех местах, где будут отрезаны трубы. При этом следует использовать отвес и уровень, чтобы новый радиатор стал ровно.

Если подводящие трубы также требуют замены, необходимо подготовить и эти элементы: отрезать куски подходящей длины, присоединить тройники и т.п. Все это делается для того, чтобы быстрее выполнить монтаж после спуска воды из системы отопления. Такая мера будет более чем актуальна, если необходимость поменять старые батареи возникла во время отопительного сезона.

Порядок демонтажа старых батарей зависит от того, нужно ли заменять и трубы. Если подводящие коммуникации требуется сохранить, придется аккуратно отвинтить старую батарею. При этом важно сохранить сгон – достаточно длинную резьбу на краю трубы. Радиатор фиксируется с помощью гайки и муфты, которые придется отвинтить.

Процедура может оказаться довольно сложной. Если детали не двигаются с места, можно попытаться ослабить соединение с помощью антикоррозийных составов. В самом крайнем случае радиатор просто срезают болгаркой. Должно остаться хотя бы 10 мм резьбы. С нее следует удалить заусенцы.

Порядок проведения работ

Если сохранить сгон не удалось, придется наращивать трубы, а также нарезать новую резьбу. Снятые контргайки в дальнейшем можно будет использовать повторно при монтаже нового радиатора. Демонтировать радиатор гораздо проще, если трубы тоже будут заменять. В этом случае их просто срезают в подходящем месте. Обычно это место, где система поворачивает к соседям вверху и внизу.

Теперь нужно установить кронштейны, а затем навесить на них новый радиатор. На этом этапе иногда приходится корректировать длину подводящей трубы. Остается восстановить резьбовое соединение. Очень важно правильно выполнить уплотнение. Для этого обычно используют лен или сантехническую нить.

Некоторые мастера не рекомендуют использовать на таких соединениях ФУМ-ленту. Уплотнитель наматывают по часовой стрелке таким образом, чтобы он образовал конус, растущий от края резьбы. Затем навинчивают соединительную гайку. Если часть уплотнителя осталась снаружи, это нормально. Но его слой не должен быть слишком толстым.

Чтобы добиться максимальной герметичности, иногда уплотнитель пропитывают краской, после чего навинчивают контргайку. Затем выступающий утеплитель также пропитывают краской. Водоэмульсионный состав для этих целей не подойдет. После высыхания краски развинтить соединение очень сложно.

По окончании подключения с радиатора снимают защитную пленку. Нужно также проверить положение воздухоотводчика. Его отверстие должно быть направлено вверх. Чтобы проверить качество работы, нужно попросить сантехников, чтобы они закачали воду в отопительный контур под давлением.

Это позволит выявить и сразу устранить протечки. Во время эксплуатации не помешает понаблюдать за радиатором первое время, а также проверять состояние соединений, чтобы убедиться, что они не протекают.

Материалы и инструменты для самостоятельной замены стояка

Если предстоят самостоятельные работы по замене коммуникаций, подготавливают такой перечень инструментов и материалов:

  • труборез или болгарка для резки чугуна;
  • стамеска и отвертка для удаления остатков старых труб;
  • молоток;
  • перфоратор для удаления остатков цемента;
  • шлифмашина (для установки чугунных труб);
  • защитные очки и перчатки;
  • трубы из выбранного материала;
  • силиконовый жидкий герметик и/или уплотнители;
  • тройники, крестовины, переходники, отвод для унитаза;
  • компенсационный патрубок, если полимерная/ полипропиленовая труба будет соединяться вверху с чугунной;
  • хомуты для фиксации труб к стенам;
  • вертикальный уровень.