Отопление по счетчику в многоквартирном доме

Самым затратным платежом в квитанциях ЖКХ является отопление. Сократить денежные расходы помогает установка приборов учета потребления тепловой энергии в здании.

Кто оплачивает расходы на общедомовые нужды

ОДН — это ресурсы, направленные на общедомовые нужды, необходимые для нормального существования всего многоквартирного дома.

Еще в декабре 2016 года Правительство Российской Федерации приняло Постановление за № 1498. Было принято решение, что все расходы на содержание общего имущества должны нести:

  • собственник жилого помещения — соразмерно своей доле в многоквартирном доме;
  • наниматель по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде — пропорционально занимаемой доле;
  • арендатор жилого помещения по договору частного найма вносит оплату арендодателю.

Теплосчетчики по закону РФ

Согласно требованиям федерального закона № 261, во всех многоквартирных жилых домах должны быть установлены приборы учета тепла.

Учтите! Один счетчик монтируется на дом за счет средств ОСМД. Кроме того, каждый собственник жилья вправе установить аналогичный прибор в свою квартиру, если позволяют технические условия.

Методика для расчета оплаты за отопление регламентируется Постановлением Правительства № 354.

Основные требования указанных законодательного и нормативного акта заключаются в следующем:

  • если ОСМД не установило на своем доме счетчик тепловой энергии, которая поставляется коммунальным предприятием, то для расчета стоимости оказанной услуги применяется повышающий коэффициент 1.5;
  • прибор учета может быть установлен в квартире. Это не обязательно, но и не запрещается;
  • учет по квартирным счетчикам производится в том случае, если все квартиры дома оборудованы такими приборами учета. При этом на входе в дом должен стоять общедомовой счетчик тепла;
  • счетчик тепловой энергии, установленный в квартире, сдается в эксплуатацию поставщику услуг, обслуживается его специалистами, а расходы несет собственник квартиры.

Можно ли не платить за отопление, если не проживаешь в квартире?

За чей счет меняют батареи отопления в квартире, читайте тут.

Куда можно пожаловаться на управляющую компанию, читайте по ссылке: -uslug/

Данные требования действительны по состоянию на 1 января 2018 года. В дальнейшем они могут изменяться, о чем будет размещена дополнительная информация на сайте.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сколько стоит отопление?

Итак, тариф за отопление, который мы видим в полученной квитанции, может быть сформирован такими способами:

  • в зависимости от показания счетчика в квартире,
  • из показаний общедомового счетчика в зависимости от количества квартир№
  • в зависимости от нормативов на отопление исходя из количества квадратных метров и типа дома.

Действующее законодательство предусматривает внесение платы за отопление как в течение отопительного сезона, так и весь год. Тот или иной вариант выбирается на уровне региональных властей. Если плата начисляется за отопление в течение всего года, то в формулах ее просчета применять поправочные коэффициенты.

Счетчики на отопление в квартиру: плюсы и минусы

Общеизвестно, что тепло в многоквартирном доме между разными квартирами распределяется неравномерно. Это означает, что если вы стараетесь по максимуму экономить тепло, то ваш сосед может спокойно жить с продуваемыми окнами, а платить вам придется одинаковую сумму. Соответственно, многие владельцы квартир стараются установить индивидуальные счетчики на отопление в многоквартирном доме.

Важно! Основное преимущество индивидуального теплового счетчика заключается в том, что каждый владелец квартиры, в которой он установлен, будет платить исключительно за то тепло, которое было израсходовано на отопление его квартиры.

Счетчик монтируется на трубу, по которой теплоноситель поступает в квартиру. В домах старой планировки чаще всего использовалась вертикальная разводка труб – при наличии такой структуры монтирование индивидуального теплового счетчика может быть затруднено. Как правило, затруднения связаны с тем, что счетчики предпочтительно устанавливать на стояк, который при вертикальной разводке может быть несколько.

Оптимальным вариантом для квартир с вертикальной разводкой считается использование специальных распределителей, которые эффективно и точно замеряют расход тепла, базируясь на контрасте между температурными показателями на поверхности батареи и непосредственно в воздухе жилого помещения. Подробнее об установке индивидуального счетчика читайте тут.

Читайте также:  Что нельзя размещать около батарей отопления

Расшифровка значений в формулах

Расшифровка значений в формулах приведена в таблице.

Обозначение в формуле Значение
Si площадь жилого дома
NT потребительский норматив по отоплению
TT тариф на тепловую энергию для отопления
К коэффициент, который отражает периодичность оплаты за отопление, то есть отношение количества отопительных месяцев (утверждается исполнительной властью региона) к количеству месяцев в календарном году
Vi объем теплоэнергии за расчетный период, который приходится на помещение МКД (исчисляется по формуле №5)
Sои площадь всех общих помещений МКД
Sоб площадь всех помещений МКД
Sинд площадь всех помещений, в которых не должно быть, согласно технической документации, приборов отопления, а также тех, которые имеют индивидуальные аппараты учета
объем теплоэнергии в соответствии с показателями прибора учета, основываясь на среднем ежемесячном потребляемом объеме по показаниям счетчика за прошедший год
объем поставленной в дом теплоэнергии за вычетом объема теплоэнергии, использованной в помещениях, который исчисляется по формуле 9
объем потребления теплоэнергии за расчетный период, основываясь на среднем ежемесячном потребляемом объеме по показаниям счетчика за прошедший год
Pkpi цена за услугу отопления в МКД за прошедший год, рассчитанная по формулам 6, 7, 8, согласно показаниям общедомового счетчика, а также цена услуги отопления в частном доме, который оборудован индивидуальным аппаратом учета, и исчисленная по формуле 11, согласно показаниям счетчика. В случаях, перечисленных в шестой главе пунктах 59(1) и 60(1) ПП №354 от , цена рассчитывается исходя из положений этих пунктов
Pnpi цена за услугу отопления, которая был начислена потребителю в МКД, исчисленная по формулам 6, 7, 8, а также цена за отопление, которая была установлена потребителю в частном доме (с индивидуальным аппаратом учета), исчисленная по формуле 11
объем израсходованной теплоэнергии в частном доме за расчетный период, рассчитанный на основании показания индивидуального аппарата учета, при оплате услуги в течение всего года по среднему показателю, согласно показаниям за прошлый год. В случаях, перечисленных в шестой главе пункте 59, стоимость рассчитывается, согласно положениям этого пункта
объем (сумма по всем помещениям с индивидуальными аппаратами учета), рассчитанный по показаниям счетчиков за расчетный период (при оплате в течение отопительного сезона или при расчетах в течение всего года), объем, рассчитанный по среднему показателю в соответствии с показаниями счетчиков за предыдущий год
общая площадь помещений, которые имеют индивидуальные аппараты учета
Nгаз.о. норматив потребления газоснабжения для отопления в жилых помещениях
ni количество жильцов помещения
Nгаз.п. норматив потребления газоснабжения для приготовления пищи
Nгаз.в. норматив потребления газоснабжения на подогрев воды (газовые колонки)
тариф на газ, который установлен законодательством РФ

Оплата коммунальных услуг

С 2019 года также вступили в силу изменения и в шестой главе Постановления Правительства №354 от , которая освещает правила расчета и оплаты коммунальных услуг.

Потребители должны вносить оплату за коммунальные услуги, а именно за расход холодной и горячей воды, водоотведение, расход электричества, газа в соответствии с Правилами ПП №354 от за исключением тех случаев, когда МКД управляется собственниками, либо когда собственники МКД не выбрали способ управления домом, и собственники оплачивают стоимость коммунальных услуг отдельно по каждому из их видов.

Однако отопление вне зависимости от способа управления МКД оплачивается в соответствии с Правилами ПП №354 от (пункты 42(1), 42(2), 43 и 54).

Вцкп напоминает об основных правилах начисления платы за отопление

В связи с поступающими от жителей вопросами по начислению платы за отопление, ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» напоминает основные принципы этих расчетов.

Плата за отопление в многоквартирных домах производится на основании правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от № 354.

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, плата за отопление начисляется в соответствии с его показаниями: объем потребленной тепловой энергии делится на общую площадь дома (жилые и нежилые помещения) и умножается на площадь квартиры и на тариф на тепловую энергию.

Данные о расходе тепловой энергии предоставляют в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» управляющие организации. Особенностью оплаты по приборам учета является то, что в счете текущего месяца вы платите за коммунальный ресурс, потребленный в предыдущем месяце.

Читайте также:  12 Лучших газовых котлов настенного типа

Таким образом, при наличии общедомового прибора учета жители оплачивают фактически потребленную тепловую энергию.

Если, к примеру, произошла авария, и отопление временно было отключено, или температура теплоносителя была ниже положенной, прибор учета покажет реально потребленный объем, и плата за тепло, соответственно, будет ниже.

Вцкп напоминает об основных правилах начисления платы за отопление

Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета, плата за отопление рассчитывается на основе трех факторов: норматива на отопление, тарифа на отопление и площади квартиры.

Плата начисляется следующим образом: норматив умножается на тариф и на площадь квартиры.

Нужно учитывать, что норматив за отопление (утверждается Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга) зависит от категории многоквартирного дома, поэтому плата за отопление в квартирах одинаковой площади, но расположенных в разных домах, может различаться.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от N 354, в случае временного отключения отопления за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва (суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение) размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15 процента от начисленного.

28 сентября в Санкт-Петербурге начался новый отопительный сезон. Соответственно, петербуржцы, оплачивающие тепло по нормативу, увидели начисление по этой услуге в октябрьских «розовых квитанциях», а те, кто платят по показаниям общедомового прибора учета, получат начисления в квитанциях ноября.

Справки по телефону: (812) 335-85-08

Как рассчитать оплату за отопление по своей квартире?

Получив квитанции на оплату коммунальных услуг, у многих возникли вопросы по расчету размера платы за отопление, ведь суммы, выставленные к оплате по новым правилам расчета, оказались довольно внушительные.

Кроме того, помимо обычного отопления в квартире, появилась дополнительная строка — отопление ОДН. Давайте разберемся, каким образом это должно рассчитываться.

В соответствии с пунктом 40 правил расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила), плата за любую коммунальную услугу, в том числе за отопление, должна разделяться на две составляющих: плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, и плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые в счет-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг у Вас появится не одна, а две строчки по оплате за данную услугу.

Порядок расчета размера платы за отопление по Вашей квартире будет зависеть от способа оборудования жилого дома и находящихся в нем помещений приборами учета на отопление.

Предусмотрены следующие варианты оборудования жилого дома приборами учета, от которых зависит расчет:

— На доме установлен общедомовой прибор учета на отопление, в квартирах и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета.

— На доме установлен общедомовой прибор учета на отопление, все или часть помещений оборудована индивидуальными приборами учета на отопление.— На доме отсутствует общедомовой прибор учета на отопление.

Итак, в первую очередь узнаем, есть ли на доме общедомовой прибор учета, и имеются ли индивидуальные приборы учета на отопление в жилых и нежилых помещениях.

Пример

На доме установлен общедомовой прибор учета на отопление, индивидуальные приборы учета на отопление в жилых и нежилых помещениях отсутствуют.

Расчет производим по двум позициям:

отопление, предоставленное в жилом помещении (квартире)отопление, предоставленное на общедомовые нужды (отопление ОДН)

Расчет размера платы за отопление, предоставленного в квартире производится по формуле № 3 Правил, исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади дома и площади Вашей квартиры.

—  объем тепловой энергии, предоставленной на нужды отопления по показаниям общедомового прибора учета за месяц, составил 250 гигакалорий (величину объема отопления по показаниям общедомового прибора учета можно узнать в управляющей компании или посмотреть в квитанции на оплату),— общая площадь дома, в неё включены площадь жилых помещений (квартир), площадь нежилых помещений (магазины, офисы и другие помещения, находящиеся в доме), площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (подъезды, подвалы, чердаки и так далее), составляет 7 000 квадратных метров (общую площадь дома можно узнать в управляющей компании или посмотреть в квитанции на оплату),— площадь Вашей квартиры составляет 75 квадратных метров (площадь Вашей квартиры указана в свидетельстве о регистрации права собственности, техническом паспорте квартиры или в договоре найма),— тариф на тепловую энергию (отопление) установлен в размере 1 400 рублей за 1 гигакалорию (тариф на тепловую энергию устанавливается уполномоченными органами субъектов Российской Федерации — управлениями по ценам и тарифам, например, величину для Вашего региона и поставщика можно узнать в управляющей компании или посмотреть в квитанции на оплату).

Читайте также:  5 незаменимых приспособлений для домашней уборки с AliExpress

Размер платы за отопление по Вашей квартире нужно рассчитать следующим образом:

250 х 75 / 7 000 х 1 400 = 3 750 рублей

Затем, считаем вторую составляющую платы за отопление – отопление, предоставленное на общедомовые нужды, которая в данном случае рассчитывается по двум формулам № 14 и № 10.

По формуле № 14 рассчитывается объем услуги, а по формуле № 10 размер платы за отопление в рублях, но все по порядку.

Для расчета объема отопления, предоставленного на общедомовые нужды, нужно узнать ещё одну составляющую формул – площадь жилых и нежилых помещений, то есть площадь всех квартир и нежилых помещений (магазинов, офисов), расположенных в доме (площадь жилых и нежилых помещений Вашего дома можно узнать в управляющей компании или посмотреть в квитанции на оплату). Допустим, эта площадь в данном случае будет составлять 6 000 квадратных метров.

Тогда расчет объема тепловой энергии, будет производиться следующим образом:

250 х (1 – 6 000 / 7 000) х 75 / 6 000 = 0,446428571 гигакалорий

Для того чтобы рассчитать стоимость оплаты в рублях, умножим полученный объем на установленный для тепловой энергии тариф.

0,446428571 х 1 400 = 625 рублей

В результате полученных расчетов полная оплата за отопление для Вашей квартиры будет составлять:

3 750 + 625 = 4 375 рублей.

Как уменьшить выплаты

Для снижения суммы ежемесячных платежей за тепло единственным способом служит установка индивидуальных приборов учета теплоэнергии. Но перед этим вы можете столкнуться с несколькими проблемами:

  1. Получение разрешения на установку ИПУ — затратный по времени процесс. Чтобы установку одобрили, нужно подтвердить или улучшить технические условия. На их основании подбирают подходящий тип счетчика.
  2. Для регулярной оплаты отопления по индивидуальную прибору учета нужно своевременно отправлять счетчики на поверку. Чтобы ее провести, проводят демонтаж и повторный монтаж счетчика, что влечет за собой дополнительные расходы. Если поверка происходит в отопительный сезон, то оплата за обогрев квартиры на время без ИПУ проходит по установленному нормативу. Поэтому сдавать счетчики лучше в летний период, хотя в это время могут быть большие очереди.
  3. Дорогая установка ИПУ. Платеж за услугу по монтажу одного счетчика может достигать 25 тыс. рублей. Некоторые компании берут отдельную оплату и за демонтаж. Кроме того поверка тоже платная. А если счетчик не проходит поверку в техслужбе или ломается, его надо своевременно заменить.
Как уменьшить выплаты

Несмотря на сложности и большие вложения при первичной установке, с помощью индивидуального прибора можно значительно снизить ежемесячные платежи за отопление.

самых популярных модели

Желающим приобрести и установить общедомовой счетчик тепла рекомендуется обратить внимание на три популярных модели.

Теплосчетчик ТЭМ

Устройство успешно используется для учета подачи и потребления количества тепла в системах горячего водоснабжения и, системах теплоснабжения жилых и промышленных зданий и сооружений. Электромагнитные счетчики данной марки проводят обработку следующих показателей:

  • расход тепловой мощности и тепловой энергии;

  • расход массы и объем теплоносителя;

  • температурные скачки;

  • контроль периода своей работы.

Вся информация сохраняется в памяти теплосчетчика.

Нормальную работу ТЭМ обеспечивает соблюдение следующих условий:

  • температура окружающей среды от 5 до 50°C;

  • влажность до 95%;

  • отклонение от сетевого напряжения не более 10 %.

Универсальные счетчики тепла ВИСТ

Высокотехнологичные приборы применяются в любых системах теплопотребления. Многоканальные счетчики тепла соответствуют всем требованиям закона об учете тепловой энергии и устанавливаются как у потребителей, так и у поставщиков тепловой энергии.

Основные преимущества модели:

  • сокращение числа приборов учета в системах с большим количеством труб;

  • высокая точность измерений;

  • обслуживание до 3-х теплосетей произвольной конфигурации;

  • возможность подключения GPRS-модема и передачи данных по сотовой связи.

Теплосчетчик Взлет

Электромагнитное устройство используется для регулярных измерений и регистрации показаний в теплопроводных системах всех видов по средним объемам расхода.

Особенности теплосчетчика:

  • отсутствие необходимости установки фильтров;

  • автоматический контроль аварийных случаев и отказа системы;

  • проведение измерений, диагностики интерактивными интерфейсами RS485 и Ethernet/Profibus;

  • максимальная защита информации от вмешательства третьих лиц;

  • контроль наполненности трубопроводов теплоносителем.

Прибор находит применение в коммунальном хозяйстве и промышленной сфере.