28.08.2017 | Отопление при демонтаже радиаторов

Надо ли начислять плату за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД, которые отключились от центрального отопления (помещения отапливаются с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии)?

Перепад давления в системе отопления и его последствия

Любая замкнутая система отопления функционирует согласно принципам термодинамики, которые гласят, что повышение температуры среды, запертой в емкости с постоянным объемом, приводит к возрастанию давления.

То есть, неважно какое давление в системе отопления было на «старте» (до нагрева теплоносителя), важно какое давление будет в системе при выходе на расчетную мощность (после прогрева теплоносителя).

И спровоцированные изохорной природой замкнутой системы перепады давления оказывают как позитивное, так и негативное влияние на все ее компоненты. Причем негативное влияние – увеличение нагрузки на трубы, стыковочные узлы, котел, радиаторы — проявляется ярче позитивного (возрастающее давление подстегивает КПД).

В итоге, в большинстве систем отопления перепады давления, спровоцированные разогревом теплоносителя, принято нивелировать за счет интеграции в разводку расширительного бака. Эта емкость принимает увеличившийся в результате нагрева объем теплоносителя, частично компенсируя возрастающее давление.

Кроме того, перепад давление может быть вызван не только изохорными процессами (повышением температуры в замкнутом объеме). Давление может не только повышаться, но и падать, вследствие потери герметичности разводке или узла сопряжениях каких-либо компонентов системы отопления.

Причем этот процесс может быть как контролируемым, так и спонтанным. В первом случае падение давления провоцирует особый клапан, стравливающий в окружающую среду перегретый теплоноситель. И после того как давление стабилизируется запорный узел клапана восстановит герметичность системы.

Во втором случае падение давление провоцирует трещина в корпусе трубы, радиатора, бака, котла или деформированный уплотнитель запорно-регулирующей арматуры. Этот дефект следует устранить немедленно.

Альтернативная система отопления

Часто в судебных разбирательствах собственники помещений, демонтирующие радиаторы отопления в своих помещениях, заявляют, что используют другие способы отопления — например, электрические обогревательные приборы, а теплоэнергию из централизованной системы отопления МКД не получают, а следовательно — оплачивать ее не должны.

Необходимо отметить, что внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома. При проектировании такой системы учитывается множество параметров, и зависимость температуры воздуха (а, следовательно, и количества потребленной на отопление помещения теплоэнергии) от количества радиаторов отопления, установленных в конкретном помещении, далеко не всегда прямо пропорциональна.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным ПП РФ от № 491 (далее — Правила 491) «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. Необходимо отметить, что переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработки проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

Таким образом, демонтаж системы отопления в отдельном помещении, отказ от потребления коммунальных услуг по отоплению из централизованной системы отопления крайне затруднителен. А самовольное производство таких действий без необходимых согласований противозаконно.

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Cтраница 1

Монтаж системы центрального отопления следует начинать с магистральных подающей и обратной линий от теплового ввода.

В промышленных зданиях трубы диаметром более 100 мм подают на проектные отметки с помощью механизмов – кранов, лебедок и талей.

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

В гражданском строительстве, где монтаж производится, как правило, в стесненных условиях, а диаметры труб обычно невелики, подача их иа проектные отметки осуществляется башенным краном ли вручную.  [1] Важно

Монтаж систем центрального отопления должен удовлетворять определенным техническим условиям как в отношении качества выполнения отдельных элементов системы, так я в отношении размещения этих элементов в здании и увязки их со строительными конструкциями здания.  [2]

Подача радиаторов.  [3]

Монтаж систем центрального отопления в зданиях начинают с установки нагревательных приборов. Приборы нужно устанавливать точно в указанных проектом местах. До установки прибора на место загораживаемая им поверхность стены должна быть отделана так, чтобы потом е требовалось выполнять отделочные работы.  [4]

Читайте также:  Как изготовить и монтировать дефлекторы для дымохода

Монтаж системы центрального отопления следует начинать с магистральных подающей и обратной линий от теплового ввода.

В промышленных зданиях трубы диаметром более 100 мм подают на проектные отметки с помощью механизмов – кранов, лебедок и талей.

Совет

В гражданском строительстве, где монтаж производится, как правило, в стесненных условиях, а диаметры труб обычно невелики, подача их иа проектные отметки осуществляется башенным краном или вручную.  [5]

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Монтаж систем центрального отопления зданий обычно выполняется специальными монтажными организациями.  [6]

Примонтаже систем центрального отопления случаи травматизма могут возникнуть при выполнении таких наиболее трудоемких операций, как сверление отверстий под радиаторные кронштейны, разноска радиаторных печей или блоков к местам монтажа и навеска их на радиаторные кронштейны.

Примонтаже систем центрального отопления, горячего водоснабжения, отопительных котельных с водогрейными котлами для нагрева воды до температуры более 115 С и паровыми котлами с рабочим давлением пара выше 0 07 МПа ( 0 7 кгс / см2) необходимо соблюдать Правила устройства и безопасной эксплуатации пара и горячей воды, утвержденные Госгортехнадзором СССР. Подготовка к производству монтажно-сборочных работ выполняется группами подготовки производства монтажных управлений при участии линейного инженерно-технического персонала, которые будут руководить производством работ.  [9]

После окончаниямонтажа системы центрального отопления или водопровода последние обязательно испытывают на плотность.

Для проведения испытания по вызову линейного участка на объект приезжает специализированное звено с приводной установкой для опрес-совки системы.

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Обратите внимание

После устранения грубых дефектов, выявленных в процессе испытания системы сжатым воздухом, систему наполняют водой и производят повторное гидравлическое испытание.  [10]

Предохранительные клапаны.  [11]

Краны пробковые проходные применяются примонтаже систем центрального отопления и газоснабжения.  [12]

На листе 66 приведен перечень принятых и применяемых примонтаже систем центрального отопления стандартных деталей, а на листах 67 и 68 – типовых.  [13]

Приведены рекомендации по выполнению лабораторно-практических работ при производстве замеров трубопроводов длямонтажа систем центрального отопления, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации и газоснабжения; указаны цель работ и последовательность их выполнения, необходимые инструменты.  [14] Обратите внимание

Ремонт и монтаж оборудования котельных и тепловых пунктов должен предшествовать ремонту имонтажу систем центрального отопления. При ремонте котлов из листовой стали ( корнвалийских, ланкаширских и др.

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

) с кирпичной обмуровкой производят разборку обмуровки и устранение трещин путем заварки, установки заплат на сварке или пластырей из стали на резиновой прокладке со стягиванием котлов с наружной стороны болтами через каждые 4 – 5 см.

Выпучины устраняют вырезкой отдушин с устройством заплат или разрезкой их накрест с выравниванием и заваркой разрезанных мест.  [15]

Страницы:      1    2

Техническое обустройство

После того как все согласования проведены, и разрешение на перепланировку квартиры в связи с подключением отдельного отопления получено можно приступать к техническим работам. И тут необходимо учитывать определенные нюансы:

  • выбор котла, обычно в квартирах применяются настенные варианты отопительных котлов;
  • обеспечение принудительной циркуляции, можно купить котел подороже со встроенными приборами, а можно дополнительно установить специальный электрический насос для этой цели;
  • выбор радиаторов, предпочтение обычно отдается алюминиевым, у них наибольшие показатели отдачи тепла;
  • пластиковые трубы наиболее подходят для установки системы трубопроводов, их преимущество в низкой стоимости и простоте монтажа;
  • выбор разводки в зависимости от особенностей планировки квартиры и технических возможностей – однотрубная или лучевая.

Если перекрыть стояк возможности нет, то отсоединенными от контура окажутся лишь радиаторы. При этом лежаки и стояки центрального отопления будут давать тепловую энергию в вашу квартиру. Это будет засчитано как остаточный обогрев и за него все равно придется платить.

Техническое обустройство

Прежде чем браться за такое ответственное дело, как подключение автономного отопления обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристами и взвесьте свои силы.

Необходимо знать еще и о том, что самовольное подключение отдельного отопления влечет за собой наказание в виде крупного штрафа. К тому же вас заставят вернуть все в первоначальное состояние.

Полезная информация:

  • Как правильно написать заявление по отоплению в управляющую компанию (образец)
  • Как пересчитать оплату коммунальных услуг согласно постановления 354
  • Как пожаловаться на коллекторов в органы прокуратуры
  • Формирование жалобы в Роспотребнадзор по образцу

Взыскание долгов за отопление

Взыскание долгов за услуги ЖКХ – неотъемлемый пункт работы УК, ТСЖ и РСО. Тем не менее, разобраться в нюансах процедуры самостоятельно сложно. Управляющие компании перед использованием радикальных мер по отключению отопления обязаны соблюсти досудебный формат урегулирования спора.

В первую очередь направляется извещение о наличии недоимки – как правило, текст указывается на платежной квитанции. При отсутствии оплаты со стороны собственника подается претензия.

В тексте документа помимо обязательных реквизитов указываются сведения:

  • законные основания требований;
  • правовые последствия в виде начисление пеней согласно статье №155 части №14 ЖК России.
Читайте также:  Алгоритм расчета расхода газа на отопление дома

При этом должник может реагировать по-разному – игнорирование, встречная претензия, заявление на отсутствие в квартире батарей и т. п. В каждой ситуации эксперты рекомендуют проконсультироваться с юристом о правомерности требований УК или РСО.

Но если претензия законна, то следует выплатить долг во избежание судебной тяжбы, т. к. по решению органов компания вправе принудительно взыскать недоимку.

Срок исковой давности

Взыскание долгов за отопление

Пример расчета платы за отопление по ПП 354.

Взыскатель при обращении в суд на собственника квартиры с задолженностью должен соблюдать период исковой давности. Данный срок составляет 3 года с момента внесения последнего платежа. При этом по каждой оплате время исчисляется отдельно. При пропуске истцом указанного периода ответчик вправе подавать ходатайство о применении срока исковой давности.

Взыскание недоимки за отопление с пенсионеров и детей-сирот

В ЖК России не предусмотрено освобождение от платы коммунальных услуг пенсионеров и детей-сирот. В статье №155 п. №11 Жилищного кодекса также установлено, что неиспользование квартиры не является основанием для неуплаты счетов. Престарелые лица вправе обращаться с ходатайством в социальные органы о получении льгот в размере 50% от суммы по квитанциям за ЖКХ.

г. вступило в силу Распоряжение Правительства России №656-р, которое наряду с ФЗ №48 регламентирует, что представители детей-сирот обязаны предпринимать шаги по сохранности жилья подопечного. Таким образом, опекун должен заботиться об имуществе ребенка, не допускать снижения его стоимости.

Дополнительно представитель несовершеннолетнего лица вправе способствовать извлечению прибыли из такого имущества. Следовательно, оплата отопления и других коммунальных услуг осуществляется за счет доходов ребенка. Взыскание задолженности проходит в стандартном порядке.

Реализация проекта

Возвращаясь к мыслям о том, как отказаться от центрального отопления, можно заметить, что демонтаж производится только после получения разрешения. Срезать старые батареи можно самостоятельно, но для того, чтобы избежать чрезвычайных ситуаций, лучше, чтобы демонтаж проводился специалистами в этой области. После устранения старой системы снабжения следуют сразу приступить к установке автономного отопления.

Реализация проекта

Чтобы знать как сделать свое отопление в квартире по всем правилам, можно ознакомиться со следующими пунктами:

  1. Выбирая для автономного отопления настенный котел, следует располагать его выше уровня радиаторов. Это поможет в образовании естественной циркуляции потока.
  2. Для своего отопление необходимо обеспечить принудительный поток циркуляции. Для этого необходим циркуляционный насос или котел со встроенными элементами циркуляции.
  3. Любой тип автономного отопления должен соответствовать закону. Это значит, что котлы должны иметь необходимую систему безопасности и камеру сгорания закрытого типа.
  4. Алюминиевые радиаторы намного больше подойдут для «своей» системы отопления, потому что такие разновидности более надежны и имеют лучшую теплоотдачу. Пластиковые трубы лучше подойдут для систем трубопроводов.
  5. Эксплуатационный тип разводки стоит выбирать исходя из квартирных особенностей.
Реализация проекта

Теперь в случае, если встанет вопрос можно ли отказаться от отопления в квартире, ответ не составит трудностей. При этом стоит еще очень хорошо подумать прежде, чем начинать этот нелегкий процесс. Наверняка придется столкнуться с соседями, которые не захотят терпеть неудобства связанные с монтажом внутренней отопительной сети.

Сбор необходимых документов и демонтаж батарей это еще не все моменты, которые должен пережить владелец квартиры, желающий отключить свое жилище от центрального отопления. Затраты на все эти пункты отдельно стоят не много, как например отключение стояка отопления стоимость которого не превышает 500 рублей, но общий расход может «вылиться» в значительную сумму владельцу. Расстраиваться из-за этого не стоит, эти траты разовые и экономия в дальнейшем порадует больше.

Реализация проекта

отопления отдельных жилых помещений.

При расчете платы за коммунальную услугу по отоплению из общей отапливаемой площади, по которой начисляется плата за потребление коммунального ресурса, нельзя вычесть площадь квартир с индивидуальным (автономным) отоплением, так как это приведет к необоснованному увеличению размера платы для собственников иных помещений. С одной стороны, жилищное законодательство не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты тепловых потерь системы отопления МКД и расхода тепловой энергии на ОДН. С другой стороны, определить стоимость платы только на указанные цели не представляется возможным, если нет индивидуальных приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях. Вывод: расчет производится в общем порядке.

Так, если в МКД нет ОПУ тепловой энергии, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется на основе норматива, который утверждает орган государственной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ. В свою очередь, поскольку действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в МКД с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, законодательством не установлена и возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на ОДН и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

Если же индивидуальные приборы учета тепловой энергии имеются во всех жилых и нежилых помещениях МКД, оборудованного ОПУ тепловой энергии, плата будет определена с учетом показаний счетчиков.

Таким образом, собственникам помещений, отапливаемых с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, должна начисляться плата за коммунальную услугу по отоплению. Как указал АС СКО, переоборудование помещения путем демонтажа радиаторов отопления без законных оснований не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие действия, от обязанности по оплате потребляемой тепловой энергии. Квартиры с индивидуальным отоплением не лишены теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции МКД, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество дома (Постановление от  № Ф08-7132/2017 по делу № А53-20472/2016).

Изложенный подход подтверждают и другие судебные решения.

Арбитражный суд

Судебный акт

АС СКО

Постановление от  № Ф08-9958/2017 по делу № А53-13387/2017, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от  № 308‑КГ18-928

Постановление от  № Ф08-9705/2017 по делу № А53-13385/2017

АС СЗО

Постановление от  № Ф07-12165/2017 по делу № А42-6533/2016

АС ПО

Постановление от  № Ф06-20460/2017 по делу № А57-13845/2016

Постановление от  № Ф06-21180/2017 по делу № А57-13843/2016

 

Постановление от  № Ф06-20996/2017 по делу № А57-13844/2016

 

Постановление от  № Ф06-24686/2017 по делу № А12-48753/2016, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от  № 306‑ЭС17-20725

АС ВСО

Постановление от  № Ф02-7582/2016, Ф02-7746/2016 по делу № А10-958/2014

В то же время следует отметить, что в ряде случаев судьи АС ВВО поддержали УК (ТСЖ), теплоснабжающие организации, которые не начисляли собственникам жилых помещений МКД, оборудованных индивидуальной (автономной) системой отопления, плату за услугу по отоплению. Обоснование таково.

Плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за энергию, не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

Жилищная инспекция не оспаривала правомерность переоборудования квартир под индивидуальное отопление, этот вопрос не был предметом проверки. Доказательств того, что отопительные приборы в спорных квартирах включены в перечень приборов, запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в МКД, приведенный в п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, нет.

Судебный акт

Постановление от  № Ф01-6514/2016, Ф01-6515/2016 по делу № А79-8748/2015, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от  № 301‑КГ17-6395

Постановление от  № Ф01-6562/2017 по делу № А17-3138/2017

Постановление от  № Ф01-6319/2017 по делу № А11-1525/2017

Постановление от  № Ф01-6308/2017 по делу № А11-977/2017

Состав ЦО для квартир

Высоконадежным можно считать центральное отопление, в котором в качестве нагревательных приборов применяются некоторые виды труб производителя Borealis – в частности, Borealis RA—E130. Технические характеристики Е130 отличаются высоким классом стали и мощностью конструкции. Система отопления в многоквартирном доме при использовании трубы такого типа прослужит более 35 лет.

Трубы маркировки PN-10.

Ранее представленные варианты труб — от PN-10 до PN-25 – разительно отличаются по качеству стали, ее сплавке. Срок службы труб зависит от давления, производителя и материала изготовления. Современные централизованные системы отопления собираются либо на трубах Pn-10 – Pn-25, либо на трубах Borealis. Последний вариант более дорогой, но и более надежный.

Минимальное давление

Из условия, когда перегретая вода в системе отопления не вскипает, принимается минимальное давление.

Температура воды,

градусов С

Минимальное давление ,

атм

130 1,8
140 2,7
150 3,9

Определить его можно следующим образом:

К высоте дома (геодезической) добавляют запас приблизительно 5 м, чтобы избежать завоздушивания, плюс еще 3 м на сопротивление системы отопления внутри дома. Если на подаче давление недостаточное, то батареи на верхних этажах останутся непрогретыми.

Если взять 5-этажный дом, то на подаче минимальное давление должно иметь значение:

5х3+5+3=23 м = 2,3 ата = 0,23 Мпа

Фильтр грубой очистки

Как было сказано выше, одной из причин того, что нет циркуляции теплоносителя, может оказаться скопление мусора в трубопроводе. Чтобы этого стопроцентно избежать, опять-таки, не экономим на копейках, а ставим перед каждым устройством фильтр грубой очистки:

С помощью фильтра поймать грязь проще, чем исправлять последствия засорения трубопровода или теплообменников котла.

Вывод! Фильтры грубой очистки ставим перед каждым устройством системы отопления (насосом, котлом и т. д.) и перед каждым сантехническим устройством. НЕ экономим копейки, чтобы «купить» проблемы. На корпусе фильтра выбиты стрелки, указывающие направление движение теплоносителя или воды в водопроводе…

Чистить фильтр нужно регулярно. И делать это очень просто: закрываем вентили до и после фильтра – откручиваем пробку (1) на фильтре – вынимаем и промываем под краном сеточку – вставляем её на место и закручиваем пробку. Всё. Не то, что трубы менять:)

Полотенцесушитель является многофункциональным прибором, который способен выполнять одновременно как функции обогрева и сушки, так и служит дизайнерским элементом. Это вполне надежное оборудование, от которого зависит микроклимат ванной комнаты. Однако, ни что не вечно и в некоторых случаях данный прибор способен выйти из строя. Почему это случается и какие причины могут привести к тому, что полотенцесушитель перестает выполнять свою основную функцию, а именно – не греет, мы рассмотрим ниже.