В какой последовательности делать ремонт в квартире?

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен.Но с чего же начать?

Фронт работ внутри брусового дома

Отделка пола, стен и потолка в срубе из клееного или профилированного бруса выполняется своими руками в несколько этапов:

  1. закладка коммуникационных магистралей (электрический кабель, трубопровод, система отопления, канализация, кондиционирование);
  2. пропитка древесины антисептическими средствами для предохранения от пожара, насекомых, плесени и грибков;
  3. установка тепло- и гидроизоляционного материала;
  4. подготовка стен, пола и потолка для нанесения чистовой отделки;
  5. монтаж межкомнатных дверей;
  6. чистовая облицовка пола, стен и потолка.

Без определенных навыков и необходимых знаний по ремонту помещений лучше обратиться за помощью к профессионалам, тем более, если речь идет о коммуникациях. Если же вы уверены в своих силах и не хотите переплачивать, можете смело выполнять работы своими руками. Желательно перед стартом определиться с дизайном и продумать каждую деталь интерьера. Такая мера поможет вам иметь представление о будущем результате и рассчитать необходимое количество материала, предназначенного для этих целей.

Виды ремонтных работ

Демонтажные работы

Безусловно начать ремонт необходимо с самых грязных работ. Если вы производите отделку квартиры купленной на рынке вторичного жилья, вам необходимо будет произвести демонтаж стен(в случае перепланировки), удаление старых напольных покрытий и т.д. Так же очень редко владельцам квартир купленных в новых домах, удается избежать затрат связанных с демонтажными работами.

Очень часто подрядчик, который осуществил строительство такого дома, производит грубую внутреннюю черновую отделку, например стен, использую универсальную смесь. В таких случаях необходимо простучать все поверхности и при обнаружении пустот вскрыть их и удалить некачественную штукатурку.

В противном случае новый слой штукатурки со временем просто отвалится. Еще одна из самых грязных работ — замена окон и подоконников, если это запланировано, и устройство оконных откосов. Необходимо сделать это сразу, т.к. на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы. После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, на подоконники настелить оргалит во избежание царапин.

Устройство стяжки

В квартирах современных многоэтажных домов, бетонный пол никогда не бывает ровным. Таково уж свойство плит перекрытий, служащих основанием для полов как в серийных, так и в частных домах. По традиционной технологии строительных фирм, плиты изготавливают гладкими лишь с одной стороны, которая в последствии становится потолком нижнего помещения. Другая сторона всегда неровная, перепады уровня поверхности могут достигать 10 см. Для того чтобы сделать эту поверхность идеально-ровной, наиболее надежной и долговечной для этих целей считается стяжка из пескобетона. В процессе устройства стяжки по краям необходимо оставит место для электропроводки. Устройство стяжки необходимо начать сразу после демонтажных работ, так как ее полное высыхание может затянуться более чем на 1 месяц, в зависимости от толщины более подробно обо всех нюансах устройства стяжки и возможных ошибках в этом процессе.

Разводка труб канализации, водоснабжения и электропроводки

Существует два вида внутренней разводки труб водоснабжения, тройниковая и коллекторная.

Подробности о монтаже канализации и выборе необходимых для этого материалов и инструментов.

Предварительная отделка стен и потолков

Штукатурные и малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки. Все поверхности выравниваются до идеально-ровного состояния, с помощью штукатурки и маяков.

При ремонте квартир все поверхности, а особенно стены и потолок выравниваются до идеально ровного состояния. На практике это выглядит так: после штукатурки и шпатлевки в любом месте прикладывается двухметровое правило, и просвет между ним и стеной не должен быть более 2 мм. На самом деле стены современных домов далеки от идеала, а если бы их плоскость совпадала с горизонтальной и вертикальной, то их отделка ограничилась бы шпатлевкой и оклейкой обоями, или покраской. Правда же состоит в том, что перепад стен в современных домах может составлять от 1 до 7 см, как повезет. После того как стены и потолок высохли на них наносят шпаклевку, которую после высыхания шлифуют. Далее, если поверхность планируется покрасить, на нее наносят финишную шпатлевку и производят , как покрасить стены квартиры самостоятельно.

Читайте также:  17 идей как сделать домик для кошек своими руками

Финишная отделка

Следом за черновой отделкой устанавливаются дверные коробки и двери. Установка дверей должна производиться с учетом толщины будущего напольного покрытия (узнать, как самостоятельно установить межкомнатные двери). Саму дверь после монтажа необходимо упаковать в полиэтиленовую пленку, чтобы уберечь от повреждений. Параллельно могут быть окрашены потолки, поклеены обои и уложена плитка на пол. Завершение устройства пола зависит от покрытия, которые вы планируете использовать. Если вы хотите уложить штучный паркет, то в первую очередь укладывается влагостойкая фанера, которую фиксируют саморезами. На фанеру укладывается паркет, после чего циклюется и обрабатывается лаком. Эта последовательность связана с тем, что при циклевке образуется большое количество пыли, которая может испортить обои. Если в качестве напольного покрытия вы решили выбрать не паркет, а ламинат, узнать о его особенностях, можно ознакомившись с мастер-классом по технологии укладки ламината.

Окончанием работ можно считать установку выключателей и розеток, плинтуса и наличников.

С чего начать ремонт?

Правильная последовательность работ при ремонте начинается задолго до чистовой и даже черновой отделки. Начальным этапом ремонта всегда должно быть составление плана, только потом можно переходить к активным действиям.

  1. Обсудить с семьей пожелания. Ремонт квартиры коснется всех ее жителей, поэтому каждый должен быть уверен, что ему будет комфортно находиться в доме после завершения всех работ.
  2. Продумать планировку. Все ли существующие перегородки вам нужны, не нужно ли сделать новых и разделить, например, детскую на две части? Или зонировать зал?
  3. Определиться с дизайном. Хоть чистовая отделка и находится в хвосте последовательности ремонта в квартире, решить какой она будет нужно еще до демонтажа. Для самостоятельного создания дизайн-проекта, рекомендуем сначала составить муд-борд и нарисовать схему квартиры. Так вам будет проще понять как именно будут выглядеть потолок и стены, пол, межкомнатные двери, мебель.
  4. Составить план работ и бюджет. Важный этап ремонта, от которого зависит успех будущего проекта. Обязательно закладывайте 10-20% на чрезвычайные ситуации и изменение цен на стройматериалы. Основной пул затрат рассчитать несложно, зная объемы квартиры, предполагаемые материалы и другие детали.
  5. Найти рабочих. Ремонт квартиры можно делать самостоятельно или доверить это специалистам. Если вы собираетесь нанимать бригаду, заранее убедитесь в уровне их способностей. Желательно почитать отзывы, но лучше всего воспользоваться рекомендацией знакомых. Также изучите какие вопросы стоит задать строительной бригаде перед ремонтом.
  6. Упаковать вещи и мебель. Процесс ремонта предполагает большое количество мусора и пыли, особенно если вам предстоит демонтаж старых покрытий, перепланировка и другие масштабные работы. При капитальной перестройке советуем временно вывезти вещи и мебель из квартиры, при косметическом достаточно защитить их специальной пленкой.

Закупаем материалы

Еще на этапе разработки дизайн-проекта специалисты составят смету. Если материалы приобретать у одного продавца, то можно получить скидку. Строительные компании, которые занимаются отделкой квартир, имеют большие скидки в специализированных магазинах, занимающихся продажей отделочных материалов. Это еще один повод обратиться за помощью к профессионалам.

Важный момент! Компании, занимающиеся комплексным ремонтом, закупают материалы напрямую у их поставщиков. Поэтому заказчик их получает по низкой цене. А благодаря заранее рассчитанной смете, лишнего купить невозможно.

Чтобы выровнять стены, сделать стяжку пола и провести монтаж декоративных покрытий, потребуются специализированные инструменты. Приобретать его для разового использования не рационально. Можно взять в аренду. Но зачем лишние траты, если все инструменты имеются у профессиональной бригады отделочников?

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия

Стоимость самого ремонта напрямую зависит от объема демонтажных работ. Чем больше вы решили демонтировать, тем больше затрат понадобится для «восстановления» демонтированного.

Так, например, если вы решили не трогать черновые полы, а только заменить скрипучий паркет, то на черновую засыпку, например, керамзитом и заливку бетонной стяжки вместо демонтированного чернового пола тратиться не придется. Но, с другой стороны, чтобы скрыть неровности старого чернового пола, потребуется закупить и настелить, например, фанеру. 

Для экономии средств и усилий необходимо четко для себя определиться с необходимостью демонтажа той или иной части старого ремонта или отделки. Не стоит забывать, что и за вынос и вывоз дополнительного мусора придется заплатить дополнительно.

Демонтаж в квартире вторичного жилья может происходить в следующем порядке:

Коммуникации

Так как обычно все коммуникации жилой квартиры скрыты в стенах, полах и потолках, и при демонтаже последних можно повредить спрятанные трубы или провода, то ремонт необходимо начать с их отключения:

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия
  • Электричество отключается в вводном щите квартиры или на лестничной клетке автоматом, автоматической пробкой или выкручиванием старой электрической пробки.
  • Вода перекрывается вводными вентилями от стояков холодной или горячей воды, а если их нет, то стоит пригласить сантехников для их обязательной установки, так как без этого ремонт не провести.
  • Нужно определить местоположение стояка (-ов) канализации и заглушить их выходы в квартиру (но не забыть оставить временный унитаз для строителей).
  • Если вы планируете замену радиаторов отопления и на старых есть работоспособные краны, то тогда радиаторы можно снять, чтобы привести в порядок поверхности стен под ними.

Некоторые хотят, чтобы радиатор отопления не портил внешний вид, и для этого выдалбливают нишу в стене для этого. Мы бы не советовали этого делать, так как теплопроводность внешней стены при этом снижается. Имеющееся в настоящее время в продаже радиаторы с терморегуляторами прилично выглядят, и за шторами не портят интерьер комнаты.

Потолки

Основной демонтаж всегда начинается с потолков. Сбитую штукатурку легче собирать и складировать на старом полу, чем на балках перекрытия. Кроме того, старый не демонтированный пол сохраняет некоторый уровень шумоизоляции, что сократит жалобы жильцов дома.

Если планируется подшивной потолок из гипсокартона, звукоизоляция потолка или натяжной потолок, то можно провести демонтаж только плохо закрепленных или выступающих (мешающих) частей потолка.

Стены

Как упоминалось выше, если запланирована перепланировка, т.е. перемещение стен на новое место, то, конечно, в объем демонтажа попадут старые стены.

Нужно обязательно знать и выполнять: несогласованные в надзорных органах переносы несущих стен или изменение геометрии проемов в них – незаконны, и угрожают несущей способности строительных конструкций дома.

Читайте также:  Делаем порог на балконную дверь: какой материал выбрать

Демонтаж стен также нужно делать до демонтажа полов.

Деревянные полы по деревянным или железобетонным лагам – обычное основание пола старого фонда. Наши предки брали для половых лаг отлично высушенное дерево, например, лиственницу, которая даже через 100 с лишним лет не гниет и не теряет своих прочностных свойств. Поэтому заменять их не стоит, как и более поздние железобетонные балки. А вот основание из деревянных досок стоит оценить после снятия полового покрытия (старого паркета или линолеума).

Если плоскость черновых досок не слишком кривая, они не скрипят и не подпрыгивают, когда вы по ним ходите, то можно их оставить нетронутыми. Скрип и неровности можно убрать недорогими соответствующими мероприятиями. Заменять ли старую межбалочную засыпку, а раньше для этого применяли строительный мусор, на керамзит, решать вам. Обычно вынос старой засыпки – это очень пыльный и неприятный процесс.

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия

Если у вас все же железобетонные полы под старым половым покрытием, то нужно только проверить их ровность, а демонтаж может заключаться только в снятии лишних выступов или штробления под коммуникации: водопровод или канализацию.

Расчистив стены и оконные откосы нужно решить, стоит ли заменить старые окна на новые. В любом случае работы по окнам стоит производить в самом начале, укрыв их затем от возможных повреждений по время ремонта. О том, почему происходит запотевание окон изнутри, можно прочитать здесь.

Отопление, электрика и сантехника

Следующим шагом при проведении ремонта будет прокладка скрытых коммуникаций во внешних стенах, полах и потолках. Не нужно забывать и о замене стояков отопления, водоснабжения и канализации, если они в плохом состоянии или требуют переноса на новое место.

Примыкание перегородок из разных материалов

Способ и последовательность установки ограждения различается по виду его материала.

  1. Гипсокартонные. Перегородка из этого материала не перегружает перекрытие, не нуждается в трудоемком оштукатуривании и беспроблемно позволяет проложить коммуникационные провода. Для сборки каркасов гипсокартонных объектов используется просечка. С использованием инструмента, напоминающего клещи, делается отверстие с отогнутыми краями в двух контактирующих стенах профилей. Этот вид фиксации способствует более быстрому монтажу, а гипсокартонный лист ложится идеально ровно. Но просекатель менее прочен и требуемый соблюдать шаг саморезов в 250 мм.
  2. Поризованные керамические. Эти блоки в несколько раз легче кирпича и хорошо удерживают крепления. При использовании химических анкеров на стене толщиной 130 мм реально установить навесную технику. Большой формат блоков способствует быстрой укладке, пазы на боковых торцах добавляют перегородке прочности, а неровная поверхность обеспечивает крепкое сцепление со штукатуркой. Среди недостатков выделяется сравнительно высокое водопоглощение. Решается эта проблема при помощи гидрофобизирующей грунтовки и цементной штукатурки.
  3. Пазогребневые гипсовые. Плиты крупнее по сравнению с пеноблоками. Соединение паз-гребень ограждения отличается стабильностью. Вместо армирования, в этом случае применяется анкерение к стенам и усиление углов с помощью штукатурных уголков из оцинкованной стали. Среди недостатка материала выделяется невозможность его распила. Во время подгонки под размеры удаляются пазы и гребни, а затем усиливается кладка арматурными стержнями или пластинами. Минус компенсируется повышенной пропускной способностью и экологической безопасностью.
  4. Бетонные. В строительстве используются пеноблоки толщиной 80–100 мм. Элементы с меньшими габаритами не обеспечивают достаточной шумоизоляции и стойкости к нагрузкам. Бетонные перегородки нуждаются в оштукатуривании, что вызывает сложности при желании дополнить их декором. Керамзитобетонные ограждения отличаются влагостойкостью и прочностью. Кладка совершается профессионалами, а поверхность выравнивается толстым слоем штукатурки.
  5. Кирпичные. Установка перегородки из кирпича требует официального разрешения от органов жилищной инспекции. Конструкции слишком тяжелые — при 500 кг на метр длины при кладке в полкирпича. В совокупности со стяжкой пола они оказывают недопустимые нагрузки на перекрытия. Кроме значительных нагрузок на междуэтажные балки, монтаж кирпичного ограждения сопряжен с существенными затратами времени и требует профессиональных навыков.

Распространенная ошибка при монтаже перегородок состоит в их неправильном расположении. Владелец некорректно оценивает габариты помещения, архитектор — недопонимает пожелания заказчика, прораб — неверно трактует план. В итоге стена разбирается и возводится вновь. Для исключения подобных обстоятельств всем участникам процесса важно предварительно достигнуть всех договоренностей.

Заделка щелей или шпатлевание

Заделка щелей в потолке и его шпатлевание — процесс довольно трудоёмкий. Ведь все работы нужно выполнять, подняв руки над головой, да и сама голова постоянно запрокинута назад, что тоже доставляет дискомфорт. Именно поэтому работы по отделке потолка стоят гораздо дороже, чем те же, но на стенах.

Также нужно помнить, что слой шпатлёвки на потолке должен быть гораздо тоньше, чем на стенах. Следует с особой тщательностью предварительно замазать все щели и стыки цементной смесью. Профессиональные мастера добавляют в данную смесь неземного алебастра, чтобы она быстрее схватывалась и не отваливалась под действием гравитации.

В первую очередь заделываются щели между плитами, а чтобы они в дальнейшем не растрескались, поверх них укладывается малярная сеть. В идеале сетью нужно закрыть всю площадь потолка. В этом случае даже толстый слой шпатлёвки будет держаться дольше и надёжнее. Сама сеть крепится к потолку при помощи специального клея.

После заделки всех щелей, производимых с помощью шпателя, нужно дать раствору полностью высохнуть и можно приступать к шпатлеванию потолка:

  1. Перед шпатлёвкой потолок ещё раз грунтуется. Смешивать сухую смесь для потолка нужно в том объёме, который мастер сможет выработать за одну смену – 5-6 часов. В ином случае она застынет и её придётся выкинуть. Поэтому обычно сразу весь мешок никогда не замешивают.
  2. Шпатлёвка наносится на основной широкий шпатель инструментом меньшего размера. Количества одной порции смеси должно хватать на полосу шпатлёвки шириной с лезвие шпателя и длинной 50-70 см. Для ровного её нанесения шпатель нужно держать под углом 30 градусов к потолку.
  3. Шпатлевание проводится широким шпателем с ровной заострённой кромкой. Слой наносится одним, максимум двумя, плавными длинными движениями. Если их повторять большее число раз, то на свежем слое появятся царапины.

    Излишек шпатлёвки на шпателе собирается шпателем поменьше, так чтобы рабочая поверхность основного инструмента всегда была чистой. Излишки выбрасываются, нельзя использовать такую шпатлёвку ещё раз, ведь в ней появляются твёрдые, засохшие фракции.

  4. После полного высыхания слоя шпатлёвки поверхность обрабатывается мелкой шкуркой, так как на ней всегда остаются следы от шпателя и мелкие огрехи.

ВажноПеред нанесением краски или побелки слой отшлифованной таким образом шпатлёвки снова грунтуется.