Перепланировка хрущевки: варианты оптимизации

Чтобы сделать правильный выбор, следует познакомиться с особенностями таких проектов, а также с основными проблемами. Существует несколько вариантов перепланировки двухкомнатной хрущевки, которые довольно практичны и популярны. Особенности работ по перестройке квартиры следует выяснить еще до проведения работ.

Виды и особенности хрущевок

Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.

Книжка

На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.

Трамвай

Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.

Критерии наиболее выгодной планировки двухкомнатных квартир

Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.

Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.

В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.

Виды планировок двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Самые популярные квартиры – это квартиры в панельных домах, планировка жилья в которых носит достаточно типичный характер.

Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах

Планировка стандартной двухкомнатной квартиры отличается увеличением общей площади за счет исключения из планировки всех подсобных помещений и кладовых, а также сокращения площади лоджий, коридоров, кухонной зоны и ванной. Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке

Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.

Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных. В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

Хрущевка без перепланировки

Квартиры, построенные в середине прошлого века для максимально быстрого обеспечения жильем советских граждан, состоят из небольших, зачастую смежных комнат, совмещенного санузла, маленькой кухоньки, неудобного коридора и кладовки. На то время такая планировка всех устраивала, ведь главным было получение собственного отдельного жилья. В наши дни квартиры-хрущевки активно перестраиваются, а если нет такой возможности, то хотя бы усовершенствуются.

Читайте также:  Интерьеры детских комнат

Дизайн 2-комнатной

Планировку квартиры, состоящей из двух небольших и чаще всего совмещенных комнат, можно несколько улучшить с помощью следующих приемов:

  1. Для визуального расширения проходного помещения рекомендуется убрать дверное полотно и придать проему форму арки. Чаще всего эта дверь всегда остается открытой и только мешает, поэтому ее отсутствие поможет сэкономить площадь.
  2. Обстановку нужно подбирать в минималистичном стиле. Мебель должна быть компактной и самой необходимой, чтобы не загромождать пространство. Желательно наличие глянцевых поверхностей и зеркал, которые способствуют зрительному удалению границ.
  3. Если детская рассчитана более чем на одного ребенка, то требуется выполнить зонирование и выделить территорию для каждого из детей. Сделать это лучше с помощью мобильных перегородок, которые можно убирать на период совместного времяпровождения. Сэкономить место помогут двухъярусные или откидные (выдвижные) кровати и трансформирующаяся мебель.
  4. Обустроить взрослое спальное место в гостиной тоже можно по аналогичному принципу. Лучше всего использовать подиум с задвигающейся под него кроватью и расположением сверху зоны отдыха или кабинета.

Чтобы наполнить квартиру простором и светом, все основные поверхности надо оформить в белых или пастельных тонах. Окна следует задекорировать по минимуму ­– легкими занавесками и при необходимости рулонными шторами, которые можно полностью открывать на дневное время.

Дизайн 1-комнатной

Минимализм, компактная мебель, отсутствие дверей, открытые оконные проемы и светлая отделка поверхностей – это основные приемы, с помощью которых можно преобразить любую квартиру-хрущевку без перепланировки. Достаточно грамотно выполнить косметический ремонт, чтобы сделать ее более комфортной для проживания.

В однокомнатной квартире дополнительно требуется правильное зонирование, особенно при проживании в ней семьи с детьми. В зависимости от исходной планировки и количества жильцов разделить пространство на зоны можно разными способами:

  • выделением цветом и/или освещением;
  • легкими стационарными перегородками;
  • мобильными ширмами;
  • предметами мебели.

Для малогабаритного жилья требуется рациональная мебель, позволяющая использовать пространство в высоту, а также экономящая площади за счет возможности трансформации. Кроме того, она должна быть многофункциональной и объединять в себе несколько предметов одновременно. Например, диван с подъемным механизмом, который будет использоваться как кровать, место для хранения и зона отдыха.

Шкафы и стеллажи под потолок, двухъярусные кровати, ниши с антресолями – все это позволит максимально использовать высоту помещения. Отличным решением может стать подиум с встроенной в него выдвижной кроватью. Такой вариант обеспечит наличие полноценного спального места, которое не будет занимать лишней площади. На самом подиуме можно обустроить любую зону по необходимости. Лучше всего сюда впишется игровая для детей, рабочее или учебное место. Дополнительные кровати можно сделать откидными или складывающимися.

При выборе перегородок для зонирования следует отдавать предпочтение стеклянным конструкциям или просматриваемым стеллажам. Они пропускают свет, не загромождают и при этом отделяют зоны. Если на ночь нужно закрыть какую-то из них от проникновения света, то подойдут складные ширмы, обычные шторы или жалюзи.

Как правильно провести перепланировку

Любые действия, связанные с переделкой квартиры, должны согласоваться с жилищной инспекцией, что позволит избежать проблем при продаже или обмене жилого помещения. Исходный проект перепланировки можно составить самостоятельно на основе квартирного плана из кадастрового паспорта.

Разрешенные действия при переделке:

  • объединение ванной, туалета, увеличение их площади;
  • расширение площади жилой секции за счет коридора;
  • перенос дверных проемов;
  • демонтаж подсобных секций (кладовые, антресоли, ниши) для расширения площади.
Как правильно провести перепланировку

Удобная перепланировка

Особенности дизайна

Решив изменить дизайн стандартной хрущевки с 2 комнатами (площадь 43 кв м), следует рассмотреть варианты, оптимальные для данного типа квартир:

  • Полная перепланировка, включающая демонтаж перегородок, перенос дверных проемов, объединенный санузел – максимальное увеличение площади;
  • Создание свободного пространства за счет визуальных эффектов (световая, цветовая режиссура, зеркала, расстановка мебели).
Читайте также:  Стены в гостиной: 15 идей для отделки стен в гостиной (50 фото)

Когда нужно перепланировать квартиру полностью, нужно знать о переделках, запрещенных жилищной инспекцией. Сюда относится объединение кухонного помещения с жилым, если на кухне проведен газ, установлен водонагревательный котел.

Если соединение квартирных секций необходимо, стоит заменить газовую плиту электрической или установить между объединенными комнатами раздвижные перегородки. Водонагреватель перенести может только специалист.

Как правильно провести перепланировку

Запрещено увеличение площади санузла, кухни за счет жилых секций, их объединение; осуществлять переделки, перекрывающие коммуникации; демонтаж несущих стен; пристройки к квартирам, расположенным на 1 этаже.

До начала ремонта, если он включает перепланировку, согласуйте план изменений двухкомнатной квартиры в стандартной хрущевке с жилищной инспекцией.

Несколько слов в завершение

Двухкомнатная хрущёвка с небольшой площадью это не приговор, поскольку при правильном подходе из неё можно сделать комфортное и современное жильё. Тем более, что такие квартиры в старых домах стоят дешевле, чем в многоэтажках, построенных в последние десятилетия. Надеемся, что наша статья поможет вам при проведении ремонта вашего жилья, и вы по достоинству оцените её в форме для комментариев.

Несколько слов в завершение

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? Поддержите нас и поделитесь с друзьями

  • Total: 2
  • VK1
  • OK
  • TG
  • FB
  • TW1

Как согласовать перепланировку квартиры в году: пошаговая инструкция

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

1 Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2 Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

3 Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

4 Приемка

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Преимущества обращения в «2Проектор»

Чтобы перепланировка вашей квартиры была проведена быстро и беспроблемно, лучше обращаться в проверенные и известные компании. Специалисты организации «2Проектор», которая успешно функционирует на рынке уже двадцать лет, предлагают комплексный пакет услуг:

  • изучение технических возможностей конкретного жилого помещения
  • подготовка оптимального проекта перепланировки и технического заключения
  • помощь в согласовании перепланировки в Мосжилинспекции
  • внесение изменений в технический паспорт в БТИ и изменение данных в ЕГРН

Благодаря высокому профессионализму сотрудники «2Проектор» могут помочь узаконить несогласованную перепланировку квартиры, осуществленную прежде (в том числе и в случае перехода жилья по наследству). Среди специалистов компании – опытные юристы, которые специализируются на жилищном праве, кадастровые инженеры и проектировщики.

Квалифицированные специалисты компании помогут решить все возникшие проблемы и в случае невозможности внесения изменений предложат заказчику альтернативы. Сотрудники соблюдают все требования законодательства, поэтому процесс согласования перепланировок отличается отлаженностью и быстротой (узаконивание переустройства займет не более двух месяцев). Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – оплачивать оказанные услуги можно поэтапно.

Для того чтобы получить полную консультацию по согласованию и проведению перепланировки в вашей четырехкомнатной квартире, свяжитесь с нами через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам.

Немного истории

Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Примеры перепланировки двушки

Все проекты перепланировки двухкомнатной квартиры должны учитывать все недостатки и достоинства площади, чтобы подобрать самый оптимальный вариант, соответствующий количеству жильцов в данной семье. Большинство таких квартир, которые строились в прошлом столетии, сегодня необходимо полностью изменить, чтобы они могли соответствовать реалиям настоящего времени.

На сегодняшний день существуют различные примеры перепланировки двухкомнатной квартиры; иногда одинокие люди хотят создать больший простор и сносят внутренние перегородки, чтобы получился один большой зал, который может заменить гостиную, спальню и столовую. А в другом случае многодетная семья хочет как можно удобнее разместить своих детей, поэтому из двух комнат стараются сделать три.

Можно использовать разные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры: можно убрать перестенок, который стоит между кухней и гостиной комнатой. В этом случае гостиная остается на месте, а кухня немного расширяется. Здесь же может получиться и кабинет; он будет маленький, всего 4 м2, но это будет отдельная комнатка, где можно спокойно работать. А вторая комната — это будет детская.

Сегодня перепланировка типовой двухкомнатной квартиры включает и утепление балкона или лоджии. Конечно, можно убрать стенку между лоджией и сделать комнату побольше, но для этого потребуется побороть множество бюрократических преград. Поэтому намного проще хорошо утеплить лоджию и сделать из нее рабочий кабинет.

Если на кухне стоит газовая плита, то стенку здесь можно убрать, но план перепланировки двухкомнатной квартиры при этом варианте должен включать раздвижную стенку, потому что по техническим требованиям между газифицированной кухней и жилой комнатой должна быть перегородка. Варианты изменения комнат могут быть как для «сталинок» и «хрущевок», также и для «брежневок».

Минимализм

Нередко выбор стиля интерьера требует правильного декорирования комнаты. Поскольку полученные в результате перепланировки помещения имеют большую площадь, их следует грамотно обставлять. Самый разумный выбор стиля – минимализм. Такое решение позволит сделать двухкомнатную квартиру в хрущевке современной и стильной.

Минимализм

Оттенки при оформлении комнат выбираются светлые. Это позволяет расширить пространство. Кроме того, такие тона положительно воздействуют на эмоциональный фон. Более популярными являются бежевый, синий и белый цвета.