Демонтаж в квартире перед ремонтом своими руками

Разберемся, что входит в услугу демонтажа и как выполнить снос старых сооружений, не нарушая закон.

Ручной демонтаж

Если вы понимаете, что демонтаж того или иного элемента дома не затребует использования электроинструмента, значит, комплектуем рабочие сумки обыкновенными ремонтными предметами. Сюда войдут:

  • топор
  • ножовка
  • монтировка
  • плоскогубцы
  • шпатель
  • молоток
  • стамеска
  • отвертки

В этот ряд можно еще добавить кувалду и лом, но это только по необходимости. А так наличие вышепредставленных инструментов позволит вам выполнить большую часть работ, не связанных с применением электроприборов. Это может быть разборка шкафа, балкона, снятие карнизов, натяжных потолков, обоев, плитки и т.д.

Когда и зачем нужно разрешение на демонтаж

Согласно новым правилам сноса объектов капитального строительства, вступивших в силу в августе 2018 года, разрешение как таковое не требуется. Вместо него нужно предоставить в орган местного самоуправления три документа:

  • Уведомление о демонтаже здания.
  • Проект организации работ.
  • Результаты экспертного обследования объекта.

Подробные требования к документации перечислены в ст. Градостроительного кодекса РФ. Орган местного самоуправления передает данные о сносе объекта в региональные органы стройнадзора.

За экспертным заключением и проектом работ нужно обращаться к специалистам, у которых есть допуск СРО. Проект организации демонтажных работ не нужен, если сносу подлежат объекты, расположенные на садовых участках: времянки, хозпостройки, гаражи.

По новым правилам снос и демонтаж зданий и сооружений вправе осуществлять не только собственник земельного участка, но и юридическое лицо, заключившее договор подряда с правообладателем. Собственник или подрядчик обязан предоставить необходимые документы в орган местного самоуправления не позже, чем за 7 рабочих дней до начала демонтажных работ.

ВВЕДЕНИЕ

Здание или сооружение (далее — объект) с истекшим сроком службы, из-за износа и ветхости, подлежит ликвидации. Ликвидируют объект также для подготовки занимаемого им земельного участка под новое строительство или иных целей.

Ликвидация осуществляется путем демонтажа (сноса) объекта. По сложности объекты демонтажа (сноса) могут быть простыми, например, типа комплекса одноэтажных гаражей или объектами капитального строительства (жилые, гражданские, промышленные). Работы по сносу производят разрушением, а по демонтажу, в основном, с применением разборки объекта, с последующим удалением отходов (строительных конструкций, деталей, мусора).

Проект организации работ (ПОР) является основным организационным документом при демонтаже (сносе) зданий и сооружений. ПОР содержит требования и меры по обеспечению безопасности работающих, населения и окружающей среды, устанавливает метод демонтажа (сноса), общую последовательность и порядок работ.

Читайте также:  Видео уроки по шпаклевке стен своими руками под обои и покраску

ПОР содержит также мероприятия по наиболее эффективной организации работ, с использованием современных средств техники и информации. В ПОР включены наиболее прогрессивные методы и способы работ, с применением высокопроизводительных машин, способствующие сокращению сроков и стоимости работ.

ПОР подтверждает готовность организации к производству работ и служит основанием для получения разрешения на производство работ. Состав, содержание и оформление ПОР для объекта капитального строительства соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Для объекта капитального строительства на основе и в развитие ПОР разрабатывают проект производства работ (ППР), определяющий технологические процессы и операции, ресурсы и мероприятия по безопасности. Для сложного объекта капитального строительства на основе ППР могут быть разработаны технологические карты на выполнение отдельного технологического процесса (операции).

Исходными материалами (данными) для составления ПОР служат:

— задание заказчика; краткое описание сносимого (демонтируемого) объекта, проект здания (сооружения) (если сохранился), конструктивная схема;

— перечень демонтируемого технологического оборудования производственного здания, габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования;

— план площадки, выделяемой для выполнения работ;

— план района, где расположена площадка работ, с указанием расположения пункта утилизации отходов и полигона для их захоронения;

— план транспортной инфраструктуры района;

— план городской застройки с расположением подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи;

— современные решения по организации, применению технологий и средств механизации работ по сносу (демонтажу);

— сведения о возможности обеспечения работ жилыми и бытовыми помещениями; данные о наличии средств механизации и технологического оборудования для выполнения работ;

— требования к безопасности труда и к охране окружающей среды;

— сметная стоимость работ.

В задании на разработку ПОР указывают: основание для разработки проекта, заказчика, подрядные организации, источник финансирования, приводится перечень прилагаемых исходных данных, устанавливаются сроки, порядок разработки и утверждения ПОР.

ПОР по демонтажу (сносу) разработан с учетом:

— соблюдения требований безопасности труда и охраны природы;

— применения прогрессивных методов организации работ с целью обеспечения наименьшего срока работ;

— применения технологических процессов, обеспечивающих современный уровень выполнения работ;

— использования современных технических средств диспетчерской связи и автоматизированных систем управления производством;

— максимального использования фронта работ, совмещения рабочих процессов с обеспечением их непрерывности и поточности;

— механизации работ при максимальном использовании машин в две — три смены;

— максимальной утилизации отходов демонтажа объекта.

ПОР применим для объектов в районном (областном) городе, а также в мегаполисе, учитывает природно-климатические условия средней полосы России, ПОР состоит из графической части и текстовой части (пояснительной записки).

Читайте также:  Как сделать откосы на окнах своими руками пошагово

Графическая часть выполнена в виде схемы организации зоны работ по демонтажу (сносу); содержит план зоны работ, сети инженерно-технического обеспечения, зону развала и опасную зону в период демонтажа (сноса). На схеме указаны площадки для подготовительных работ, для стоянки строительных машин, для складирования отходов сноса (демонтажа).

Текстовая часть (пояснительная записка) содержит необходимые сведения о ликвидируемом объекте, описания, пояснения и обоснования принятых решений.

Основные из использованных в ПОР нормативно-технических документов приведены в разделе 2 «Нормативно-технические документы».

Особенности демонтажа перегородок и стен

Этот этап один из самых сложных, так как для его проведения понадобится согласование проекта и соответствующее разрешение. Иногда владельцы жилья игнорируют требования и проводят демонтаж без документального подтверждения. В таком случае следует учитывать то, что квартиру или дом после отделки невозможно будет продать, а узаконить самовольную перепланировку достаточно сложно.

Проблемы могут возникнуть и при случайной проверке уполномоченными структурами, но такое ограничение относится только к несущим стенам. Демонтировать перегородки можно без страха, что здание рухнет или будут применены штрафные санкции.

Куда стоит обратиться за услугой демонтажа станков?

Демонтаж и разборка токарных станков и подобного промышленного оборудования, применяемого в промышленном производстве, является одной из услуг, предоставляемых компанией «РедМет». Мы хорошо знакомы с различными видами оборудования и способны оценить его качество, работоспособность, а также найти клиентов, заинтересованных в его дальнейшем приобретении. Специалисты компании «РедМет» сами вывозят ненужное вам оборудование и определяют его дальнейшую судьбу.

Если техника оценивается нами как непригодная для эксплуатации, мы принимаем решение ее демонтировать. Цена демонтажа станков окупается за счет денежных выплат вам как поставщику металла. Цена металлолома токарных и других станков определяется актуальными мировыми тарифами на вес лома данных сортов.

При работе мы не просто распиливаем технику на части, а разбираем ее согласно инструкциям техники безопасности. Благодаря этому нам удается избежать нанесения вреда окружающей среде, что неизбежно случается при безграмотном уничтожении оборудования.

Обращаясь в компанию «РедМет» за сотрудничеством, вы можете быть уверены, что ваши материалы принесут пользу для развития промышленности. Для уточнения деталей сотрудничества свяжитесь с нашими специалистами по телефону на сайте. Закажите услугу демонтажа станков в компании «РедМет» и насладитесь выгодными условиями сотрудничества!

Техническое оснащение работ

Разделить на части металлоконструкции без применения специального оборудования невозможно. Для этого необходимо иметь следующие виды инструментов:

  • Болгарка. С ее помощью срезают заклепки, болты и прочие заклинившиеся резьбовые соединения.
  • Газорезка. Разрезает цельную часть на более мелкие детали с помощью газа. Для работ используют пропан, ацетилен, кислород, газовая смесь.
  • Плазморез. Применяется для разъединения стальных конструкций.

Также необходимо привлечение грузоподъемного оборудования, которое нужно как для поэтапного разбора сверху вниз, так и для поддержки несущих конструкций. Помимо данного оборудования иногда привлекаются подъемники, навесные гидроножницы и другие виды гидравлической техники. В некоторых случаях возникает потребность в промышленных альпинистах.

Демонтаж металла может производиться также с помощью взрывных работ. Подобный альтернативный вариант используется только в случае отсутствия поблизости жилых и производственных сооружений. К недостаткам такого подхода относится длительное бумажное согласование и сильные повреждения элементов металлоконструкций.

Какой инструмент нужен?

В том случае, когда для слома старого основания не требуются применение специальной техники или проведение взрывных работ, демонтаж производится вручную.

В первую очередь для максимального упрощения процесса требуется обзавестись необходимым инструментом. Докупать его по ходу не очень удобно, так как это приведет к лишним затратам времени на поездки в строительные магазины и в результате – к замедлению процесса демонтажа фундамента.

Вручную можно разобрать не любой вид основания. Как правило, своими силами ведут демонтаж ленточного фундамента. Для этого под рукой необходимо иметь:

  • отбойный молоток,
  • лом;
  • перфоратор;
  • кувалду;
  • алмазный резак.

Если есть возможность, очень удобно арендовать гидравлический молот, который легко расправляется даже с бетоном высоких марок. Обычно такой инструмент предоставляют строительные фирмы или крупные магазины, имеющие отдел, который занимается сдачей в наем. При необходимости максимально снизить расходы на проведение работ без гидравлического молота можно обойтись.

Когда же требуется демонтировать монолитный бетонный фундамент, применять инструмент не лучшее решение, поскольку из-за особой прочности конструкции он быстро придет в негодность. В такой ситуации самым разумным решением, конечно, если рядом нет построек, будет проведение взрывных работ. Для этого привлекают мастеров, имеющих соответствующие лицензии.

Советы опытных мастеров

Для качественного и безопасного демонтажа плит перекрытия нужно принять во внимание рекомендации опытных специалистов:

  • использование ударных методов демонтажа стоит дорого, так как они негативно влияют не только на смежные конструкции, но и на здоровье человека;
  • работы по разборке бетонных конструкций сопровождаются появлением мусора, пыли, поэтому транспорт для вывоза отходов и место их утилизации предусматривают заранее;
  • запрещено выполнять деструктивные работы без наличия соответствующих навыков.

Во время выполнения демонтажа необходимо применять защитные очки и перчатки, каску, одежду. При необходимости используются наушники, так как некоторые работы сопровождаются сильным шумом.