В подъезде нет батарей: законно ли начисляют платежи за тепло

Оплата услуг централизованного теплоснабжения стала существенной статьей расходов семейного бюджета жильцов квартир. Соответственно, увеличилось количество пользователей, желающих разобраться в непростой методике начисления платежей за потребление тепловой энергии. Постараемся дать четкое разъяснение, как рассчитывается плата за отопление в частном и многоквартирном доме согласно действующим нормативам и правилам.

Можно ли отключить отопление?

Это один из самых частых вопросов, которые задают люди, недовольные соотношением «цена-качество». Но энергетики говорят, что самостоятельно отключиться от тепла невозможно. Дело в том, что, согласно постановлению Кабинета министров, которое регулирует этот вопрос, от центрального отопления может отключиться только весь дом, а не отдельная квартира или отдельное помещение дома. 

Объясняют это тем, что внутренние стены домов не теплоизолированы, и холодное помещение будут греть своим теплом соседи.

Другими словами, от центрального отопления можно отказаться только всем домом, а для этого нужно положительное решение всех владельцев квартир.

Сколько стоит общедомовой теплосчетчик?

Если с индивидуальными учетными приборами потребляемых коммунальных ресурсов все более-менее ясно, то вопрос, зачем необходимо приобретать общедомовой теплосчетчик, у большинства вызывает сомнение.

Теплоснабжение, в основном, — самая расходная заметка в квитанциях за услуги ЖКХ. А необходимые службы и не думают понижать тарифы, наоборот, с каждым годом плата только увеличивается. И собственно благодаря общедомовым учетным приборам получилось достичь справедливого распределения оплаты за тепло в домах многоквартирных, и это при учете, что цена общедомового теплосчетчика очень большая.

Нередко жильцы перекладывают ответственность за общее благосостояние один на один и на служащих ЖКХ, неряшливо относясь к подъездному или домовому имуществу. К примеру, кто-то может разбить стекло в подъезде и не захотеть его вставлять. А в зимнее время дорогое тепло уходит, унося с собой и деньги, израсходованных на обогрев дома. Установление общедомового счетчика поможет пробудить сознательность в каждом жильце дома на несколько квартир, заставить закрывать окна, теплоизолировать квартиры и намного бережнее относиться к общественному имуществу, взяв во внимание, сколько стоит теплосчетчик.

Главным недостатком данного подхода можно назвать то, что платить за покупки установку прибора придется жильцам из своего кармана. Благодаря этому вопрос про то, сколько стоит общедомовой теплосчетчик, беспокоит очень многих сознательных граждан. Так сколько же сколько стоит общедомовой теплосчетчик? Цена в среднем составляет 150 тысяч рублей. В данном случае обитатели многоподъездных больших домов оказываются в намного выгодном положении. Но в общем покупка снизит цена отопления на 3% в течении месяца и оправдается приблизительно за три года.

Стоимость на общедомовой счетчик начинается с 150 тысяч рублей и выше. Естественно все может зависеть от очень многих моментов: трубного диаметра, кол-во нужных расходомеров, кол-во квартир/этажей. С учетом погодного регулирования либо же без. Все персонально.

В определенных домах тепло делится неодинаково, те, у кого батареи чуть тёплые наверное будут с плохим качеством воспринимать информацию про то, сколько стоит теплосчетчик. Если жильцов Вашего дома тоже коснулась эта проблема, вы сумеете вместе с установкой счетчика и улучшить разводку. Профессионалы из вашей управляющей компании подскажут, как это осуществить.

Читайте также:  10 идей для украшения дома на Новый год 2021 своими руками

Не доверяйте установку и опломбировку счетчиков неспециалистам, так как это способно привести к порче самого прибора, а еще, к проблемам с оплатой и законностью наличия устройства в доме.

Только совместная и хорошая работа всех жильцов по сбережению тепла поможет избежать очень больших счётов за тепло, а еще, нагреть каждую жилую площадь в доме без больших расходов.

Подобная продукция:

Законодательное регламентирование платежей

В настоящее время действующими документами, регламентирующими правила начисления платежей по коммунальным услугам жильцам многоквартирных домов, считаются четыре Постановления Правительства:

  • N306 от 23 мая 2006 года (рассмотрен порядок установления норм потребления услуг для многоквартирных домов);
  • N354 от 6 мая 2011 года (определен порядок предоставления услуг для жителей);
  • N258 от 28 марта 2012 года и N344 от 16 апреля 2013 года о внесении изменений в предыдущий документ (в ПП N306);
  • N1708 от 28 декабря 2018 года (изменения в ПП N354).

Первый и второй документы систематически претерпевают изменения, последнее из которых состоялось 4 апреля 2020 года.

Исходя из этих документов, каждый отдельно взятый регион страны самостоятельно принимает решение по выбору формы оплаты:

  • вариант 1 – плата рассчитывается только для отопительного сезона (обычно это октябрь-май);
  • вариант 2 – плата равномерно раскидывается на весь год.

Такая форма в большей степени затрагивает тех, у кого не установлены счетчики на отопление.

А потребителей с установленными счетчиками касается одно из главных изменений Постановления – корректировка формул расчета, в которых теперь стали учитывать показания счетчиков без учета установленных приборов в доме.

Установка общедомового счетчика отопления производится на основании решения жителей многоквартирного дома. Поверка счетчика и необходимые регламентные работы также организуются жителями дома

Тем не менее, в многоквартирных домах со счетчиками разницу в показаниях между общим и квартирными приборами учета пересчитывают и равномерно добавляют к оплате каждого потребителя.

Таким образом, оплата за отопление складывается из следующих составляющих: отопление в квартире + отопление в подъезде.

Установка индивидуальных счетчиков отопления в квартиру в настоящее не является обязательным. Однако, учитывая опыт ряда пользователей, можно утверждать, с оплата за потребление тепловой энергии по счетчику ниже оплаты по установленному нормативу и тарифу

В целом существует несколько формул для расчета отопления по каждому из возможных вариантов:

  • если есть прибор общедомового учета;
  • есть или отсутствуют индивидуальные приборы в квартире/нежилом помещении;
  • при задействовании оборудования для подачи отопления, если это оборудование считается частью общего имущества дома.

Законодательные документы

Распоряжение российского Правительства от номер 354 разъясняет регламент исчисления размера платежа за отопление. Однако за прошедшие годы он подвергся некоторым изменениям. По указанию Конституционного суда страны в законодательстве были сделаны поправки.

Теперь владельцы и пользователи квартир, где установлен автономный обогрев, не обязаны оплачивать услуги центрального отопления. Распоряжение закреплено Постановлением Правительства номер 1708, которое указывает на изменение правил предоставления хозяйственной услуги по искусственному обогреву помещений для возмещения теплопотерь. Указ действует с 01 января текущего 2020 года.

Читайте также:  Как сделать портал для электрокамина из гипсокартона своими руками

В старых нормах ПП №354 недействующим в параграфе 40 считается второй абзац. Он оговаривал прения между владельцами, которые демонтировали у себя центральное отопление и установили автономные системы обогрева, и поставщиками коммунального сервиса. До принятия решения суда все права находились на стороне исполнителя услуги. Однако КС признал это положение некорректным.

Потребление теплового актива распределяется на общедомовое и квартирное (индивидуальное). Первый параграф конституционного распоряжения номер 46-П закрепляет регламент расчета платежа по коммунальному сервису – обогреву строений. Он разъясняет, что многоэтажное жилое здание выглядит объемной строительной конструкцией, которая включает не только квартиры, но и помещения общего пользования, для которых нужно отопление.

Однако при отказе собственника помещения от услуги централизованного обогрева, первый обязан оплачивать затраты теплосети на поддержание оптимальной температуры на общедомовых блоках. С этим утверждением согласился Конституционный суд государства. Раздел №VI, 40 абзац 2 распоряжения 354 указывал на совместную оплату индивидуальной и общедомовой услуги, без ее разбивки. Исходя из этого, судьи признали аспект неконституционным.

Нынче, если потребитель удалил у себя квартирную систему центрального отопления, он вправе ее не оплачивать, однако первый не освобождается от обязанности вносить платежи за обогрев общедомовых площадей. Но демонтаж батарей должен происходить согласно законодательству.

Второе утверждение судебного органа конституционного контроля оговаривает сам процесс реорганизации конструкции внутриквартирного обогрева. Инстанция считает, что для перехода к автономному источнику тепла требуется законное соблюдение нормативных условий переустройства системы.

Подобные обстоятельства изложены:

Принцип работы общедомового прибора учета тепла

В электронных моделях расчет производится автоматически, показатели выводятся на дисплей

Прибор вычисляет объем тепла на базе сведений от измерителя температуры и расхода. Счетчик измеряет количество энергоносителя, пришедшее в систему, температуру на входе и в обратке. Объем равен произведению расхода воды и разницы температур при поступлении и выхождении. Информация о затратах подается на вычислительный блок, прибор высчитывает реальное потребление и заносит сведения в архив.

Неправильные показания возникают при погрешностях в работе температурных датчиков, водяных расходомеров, и вычислительного модуля.

Погрешность увеличивается в случаях:

Принцип работы общедомового прибора учета тепла
  • разницы температур в подающем и обратном контуре меньше 3°С;
  • расхода жидкости меньше указанного в техническом описании устройства;
  • неправильной установки, нарушающей требования производителя.

Изготовители не проводят гарантийный ремонт, если прибор монтировался организацией без лицензии.

Тепло измеряется в гигакаллориях (Гкал). Но большинство приборов изготавливается в Европе, где применяется единица международной системы – гигаджоуль.

Заключительный вывод

Существует множество причин появления больших сумм в счетах за отопление. Очевидная: строение с толстыми кирпичными стенами теряют меньше теплоты, чем железобетонные «девятиэтажки». Отсюда и повышенный расход энергии, фиксируемый счетчиком.

Но прежде чем браться за модернизацию (утепление) здания, важно наладить контроль и учет – установить тепловые измерители во всех комнатах и на подающей магистрали. Расчетная методика показывает, что подобные технические решения дают наилучший результат.

Снижение платы

Уменьшить стоимость услуги можно с помощью установки счётчика на ввод в дом. Тогда граждане оплачивают только реально потребленную энергию, а не начисленную по нормативу.

Такой способ снизит затраты для собственников, в чьих многоэтажках вместо труб на лестничных площадках остался некрашеный на стене след.

Пример! Для уменьшения платежей Анна Петровна установила в квартире индивидуальное отопление. Но в новой квитанции с удивлением обнаружила сумму на общедомовые нужды. Женщина недоумевает, за что она должна перечислять деньги. Согласно ПП № 354, для квартир, где установлены котлы, не начисляется плата за централизованное отопление данного жилья. Но в общей начисленной сумме пропорционально учитывается площадь мест общего пользования МКД.

Какие выгоды дает использование тепловых счетчиков

Стандартный расчет потребленного тепла производится по существующим формулам. В подготовке отчетов задействована кубатура помещения, расположение квартиры (угловое, центральное), количество источников отопления, качество и теплоотдача радиаторов, объем необходимого тепла на определенное помещение.

При этом коммунальными службами не учитывается температурный показатель за окном и потери теплоносителя во время аварийных ситуаций и незапланированных сбоев системы. Владелец собственной жилплощади обязан внести сумму за отопление, горячую воду и другие услуги ЖКХ, проставленную в квитанции, независимо от реального объема полученных ресурсов. Установка тепловых счетчиков и теплораспределителей гарантирует снижение оплаты по ежемесячным счетам. В любой спорной ситуации при обращении в арбитраж решающим фактором станет зафиксированная на дисплее теплового счетчика информация о реальном потреблении тепловой энергии.

Наибольшую эффективность счетчики на отопление приобретают в хорошо утепленном помещении. Среди факторов, влияющих на сокращение теплопотерь, можно назвать:

  1. Замену старых оконных рам на металлопластиковые конструкции ― до 30 %.
  2. Утепление входных дверей ― до 10%.
  3. Утепление фасада здания ― до 25%.

Согласно статистике, при учете упомянутых факторов и использовании специального оборудования, общая экономия тепловых ресурсов оправдывает финансовые вложения в установку за срок от трех месяцев до полугода. По данным пользователей, счетчик тепла помогает экономить от 20 до 40 процентов тепловых ресурсов. При комплексном учете всех энергоносителей и дополнительных мер по утеплению здания экономия составляет более 50% денежных вложений.

Критерии выбора компании для установки счетчика

При выборе компании для осуществления монтажа измерительного прибора учета тепловой энергии обратите внимание на следующие моменты:

  • бесплатный выезд инженера на объект, во время которого проводится осмотр коммуникаций и предлагается комплектация узла учета;
  • осуществление всего перечня монтажных работ, наличие в компании спецоборудования и квалифицированных специалистов;
  • наличие разрешительных документов (свидетельства, сертификаты, допуски СРО);
  • наличие информации о компании в ЕГРЮЛ;
  • предоставление гарантии на проводимые работы;
  • предоставление льгот отдельным категориям граждан;
  • рассрочка платежа и ее срок;
  • возможность предоставления сервисного обслуживания.

Укротить рост тарифов на услуги ЖКХ можно и нужно. Причем не жалобами в вышестоящие органы, а реальными делами, к которым и относится установка индивидуальных приборов учета. Если все граждане начнут платить по показаниям своих счетчиков, то коммунальщикам придется наводить порядок в своих хозяйствах, так как не на кого будет списывать потери. Контроль расходов и отстаивание своих интересов заставит работников ЖКХ считаться с каждым потребителем, поставляя качественную услугу.

Критерии выбора компании для установки счетчика

Монтаж общедомового счетчика тепла

Оплата отопления по счетчику позволяет каждому гражданину экономить семейный бюджет, направляя высвобожденные средства на другие цели. Даже установка общедомового счетчика позволяет добиться экономии при условии, что многоквартирный дом находится под управлением честной компании, грамотно направляющей денежные потоки во благо всех жителей.