Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме

ИНОГДА ЗАЛИВЫ КВАРТИР происходят во время проведения капитального ремонта (чаще всего  — при ремонте кровли). В этой ситуации потерпевшей стороне бывает трудно понять, к кому именно предъявлять иск: к Управляющей компании, фонду капитального ремонта или же строительной организации. Между тем, правильное определение ответчика имеет первостепенное значение при обращении в суд.

Подрядчик виноват?

Подрядчик уверяет, что ремонт проводится в соответствии с проектом, предоставленным региональным оператором, и с соблюдением всех инструкций; кровлю даже укрыли специальными материалами – но вот поди ж ты!

«Мокрая неприятность» на ремонтируемых по громкой и спорной программе многоквартирных домах случилась, оказывается, не только в новоалтайском общежитии, но и в двух барнаульских домах: на улице Островского, 50, и улице Попова, 59. По мнению Александра ПОНОМАРЁВА, руководителя регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, подрядчики допустили нарушения технологии производства работ, в результате чего и произошло подтопление квартир в ремонтируемых домах.

– Региональный оператор принимает комплекс мер в рамках контрольных функций в сфере строительного контроля и производства работ. За причинённый ущерб подрядчик отвечает перед жителями ремонтируемого дома в полном объме, поэтому владельцам жилых помещений выплачивают средства. Конфликтных ситуаций не наблюдается. Мы проводим встречи с жильцами домов, даем разъяснения. Подрядчик не получает средств за работу, пока не возместит ущерб собственникам из-за своей неаккуратности. Принят ряд мер, чтобы в будущем исключить нарушения при производстве работ, которые приводят к подтоплениям, – сообщил он.

Виды протечек

Первым делом следует разобраться, каковы причины возникновения данной протечки. Причины могут быть только в одном — всевозможные разрушения кровли дома. Причины разрушения крыши могут быть разными.

Виды протечек
Виды протечек

Сами протекания можно разделить на несколько типов:

Виды протечек
  • ливневая протечка (возникновение происходит при сильном дожде либо после нее);
  • одним из типов протечки являются снеговые протекания, наиболее активны весной, хотя в некоторых случаях возникают и зимой, из-за таяния нижних слоев снега;
  • сухое протекание, возникает в хорошую погоду (возможно, из-за конденсата);
  • так называемая «мерцающая» протечка, которая не имеет никакой системности (вызывается появлением маленьких трещин, поддуванием снега и дождя под самую кровлю).

Частичный ремонт

И капитальный ремонт, и текущий – это работы по восстановлению крыши, которые требуют трудовых и финансовых затрат.

Важно следить за состоянием дома постоянно, проводить при необходимости текущий или частичный ремонт сразу, чтобы поддерживать здание в хорошем техническом и безопасном состоянии. Когда назначается частичный ремонт кровельного покрытия много этажного здания?

  1. При любом повреждении кровельных материалов.
  2. При снижении теплоизоляционных свойств крыши.
  3. При протечках из-за таяния снега или ливней, механических повреждений.
  4. При ухудшении звукоизоляции.
Читайте также:  Как правильно установить снегозадержатели на крышу

Назначается частичный ремонт и для улучшения экстерьера дома. Проводятся такие ремонтные работы в короткие сроки, в их процессе восстанавливаются поврежденные участки. Тратиться на работы незначительная сумма денег.

Обращаемся в управляющую компанию

После того, как ваше заявление будет поставлено на учет, начинайте ожидать прихода дежурного слесаря. Он обязан прийти и зафиксировать то, что крыша в многоквартирном доме действительно протекает. Не стоит рассчитывать на то, что он устранит причину.

Обращаемся в управляющую компанию

Обратите внимание, он должен составить акт. Чаще всего, сантехник покивает головой и искренне пообещает, что протекание устранят в ближайшее время. В достоверности этих слов нельзя быть уверенным, потому что подставлять тазики и делать сложные конструкции для слива можно в течение нескольких месяцев.

Доказательство вины

Для установления причин поломки оборудования следует собрать доказательства недостатков, произведенных при производстве работ подрядной организацией, с этой целью подготавливаются:

Акты приемки-передачи форм КС-2, КС-3, договор подряда, субподряда на возведение кровли и конструктивных элементов Запрашиваются у генерального подрядчика – застройщика, устанавливается, какая компания проводила работы на кровле, определяется объем и участок работы, ответственность конкретной компании.
Акт аварийной ситуации Составляется документ в присутствии соседей и других независимых свидетелей, которые могут подтвердить в последующем в суде вину подрядчика. Приглашается сотрудник управляющей компании, в том числе с аварийной службы для фиксации протечки воды или взрыва газа, иной ситуации с выходом из строя систем коммуникации, составляется при необходимости подробный план.

Мнение эксперта

Получить возмещение вреда в виде ремонта или денежными средствами есть возможность напрямую с причинителя ущерба. Для этого в исковом заявлении необходимо указать основание – ГК РФ, пункт 1. Ущерб возмещается в полном объеме потерпевшей стороне, если в качестве таковой выступает гражданин или юридическое лицо. В случае, если договор заключен управляющей компанией с подрядчиков на ремонт кровли, то она осуществляет взаимодействие и оказывает поддержку при предъявлении требований в претензионном или судебном порядке. В случае, если виновата организация, привлеченная застройщиком и в других случаях запрашиваются акты скрытых работ.

Винников Р.Н., юрист управляющей компании

Разница в видах ремонта

Чтобы понять, какой ремонт крыши  капитальный или текущий ремонт, необходимо понять площадь повреждения и необходимой починки. В настиле образуется несколько маленьких трещин и дождевая вода попадает на чердак только в некоторых местах, а иногда плановый осмотр показывает необходимость замены стропильной системы или большой площади листового профиля. Это отличает текущий ремонт от капитального. Качественную оценку может выполнить только образованный специалист инженер. Под текущим ремонтом можно включить следующие работы:

  • демонтаж и монтаж некоторых листов металлического настила;
  • локальное устранение протечек и щелей;
  • ремонт небольшой поверхности битумного покрытия;
  • устранение отдельных небольших дефектов.
Разница в видах ремонта

Ремонт кровельного покрытия является незначительным, когда требуется только небольшая работа по устранению мелких неисправностей. Если же необходима полная замена опорных конструкций или мягкого или жёсткого настила, то такой ремонт относится к категории капитального. Помните, что любые работы требуют финансовых вложений, поэтому важно произвести качественный и грамотный расчёт сметы.

Читайте также:  Как построить вальмовую крышу своими силами

Куда звонить

Сначала нужно постараться ликвидировать последствия, то есть подставить ведра и тазы под образовавшуюся протечку. Конечно, очень неприятно, что это коснулось именно вас, но тем не менее стоит попробовать спасти имущество как свое, так и неповинных в происходящем соседей снизу. А вот теперь нужно взять телефон и позвонить в коммунальную службу, к которой прикреплен ваш дом. Вы у них не единственные, и наверняка на звонок никто не будет торопиться реагировать. Однако нельзя медлить, когда протекает крыша в многоквартирном доме. Что делать? Направить письменное заявление – это гораздо более быстрый способ добиться действий.

Куда звонить

Особенности капремонта

Капремонт проводится раз в несколько лет, составляется специалистами проект работ, устанавливаются сроки и источник финансирования, смета на все процессы. Разработка проекта по ремонту зависит от материалов монтажа кровельного пирога, от конфигурации конструкции крыши, также от масштаба повреждений, от их вида. Что входит обычно в комплекс капремонта:

  • Обновление кровельного пирога.
  • Замена несущих элементов крыши.
  • Установка новой водосточной системы.
  • Проводится противопожарная обработка деталей крыши из дерева, антисептическая.
  • Профессионалы регулируют и режим влажности. Температуры под кровлей, он должен соответствовать стандартам.

Предшествуют разработке проекта и проведению работ по капремонту осмотры специалистами. Они установят тип крыши, характер повреждений, список необходимых процессов.

И если специалисты знают, как отремонтировать конструкцию кровли и защитить надежно дом от холода и осадков, то финансирование работ уже не в их компетенции. Таким вопросом занимаются сами жильцы, управление дома.

Ремонт различных видов крыш

Особенности устранения дефектов кровли зависят и от других параметров крыши: конфигурации, цветовой насыщенности и т. д. Плоские конструкции при ремонте особых затруднений не вызывают.

Ремонт скатных крыш

При ремонте скатной крыши (одно-, двускатная, вальмовая, мансардная) следует учесть тот момент, что с этой конструкции влага хорошо уходит самотёком. Поэтому не стоит делать слишком большие припуски на заплатках. Можно сэкономить немного материала на нахлёстах.

При десятиградусном уклоне крыши и более все материалы крепят при помощи специального оборудования. Для кровли, уложенной под углом менее 10°, можно использовать балластный способ (присыпка любым подходящим материалом). Если в зоне нахождения постройки часто дует сильный ветер, то лучше всего ремонтировать кровлю при помощи клея.

Читайте также:  Герметизация трубы на крыше из профнастила своими руками

Швы на скатной кровле заваривают или ремонтируют с помощью химических составов. Если ремонтируются значительные участки скатной кровли, то желательно проводить работы от конька к карнизу.

Ремонт светопрозрачной кровли

Кровля, которая выполнена из светопрозрачного материала, является одной из самых непростых архитектурных конструкций (особенно в плане ремонта).

Ремонт различных видов крыш

Светопрозрачное покрытие крыши имеет ряд преимуществ, но очень проблематично в ремонте

Сложность эксплуатации светопрозрачной крыши особенно проявляется в зимний период, когда на крыше скапливается снег и могут возникнуть участки обледенения. Привычный механический способ борьбы с этими затруднениями не подходит. Малейшие царапины могут отразиться на внешнем виде конструкции и её эксплуатационных характеристиках.

Пластик укладывают обычно профессионалы, поэтому ремонт такой крыши также лучше доверить мастерам своего дела. Чаще всего ремонт светопрозрачной кровли заключается в полной замене стеклопакета или панели.

Устранение протечек в наплавляемых крышах

Кровлю, смонтированную по наплавляемой технологии, ремонтируют при помощи заплаток. Ещё применяют полимерно-битумные мембраны для создания плавильных швов.

В случае обширных повреждений кровли при ремонте также проводят специальные работы по замене стяжки.

Как настоять на ремонте крыши?

Согласно закону, управляющая компания должна дать вам письменный ответ в течении 14 дней и сформировать специальную комиссию, которая осмотрит крышу дома и решить, какой именно понадобится ремонт.

Крайне важно следить за тем, чтобы решение комиссии было выполнено, а не только существовало на бумаге. До этого эксперты советуют:

  • Шаг 1. Собрать специальную комиссию из жильцов дома, куда будет входить старший и пострадавшие владельцы квартир.
  • Шаг 2. Зарегистрировать статус этой комиссии на собрании собственников квартир и обратиться в коммунальные службы с требованием допускать всех этих членов комиссии до контроля хода ремонтных.
  • Шаг 3. Когда разрешение будет получено, комиссия будет иметь право ознакомиться с планом самих работ, сметой и следить за тем, чтобы закупались качественные строительные материалы.
  • Шаг 4. Если что-то пойдет не так, комиссия подает коллективное заявление, и это уже будут не слова какого-либо одного жильца дома.

Конечно, не во всех случаях такая комиссия нужна – только если коммунальщики у вас недобросовестные. Если же ремонт так и не начался, тогда есть смысл сразу обратиться в суд.

И будьте бдительны, когда жильцам предложат самостоятельно собрать деньги на капитальный ремонт. На самом деле протечка кровли – это аварийная ситуация, и управляющая компания должна устранить причины протечки за сутки, не больше.