Как поднять деревянный дом для заливки фундамента своими руками

Бревенчатые срубы и щитовые строения, возведенные несколько десятков лет назад, к сегодняшнему дню имеют полностью изношенное основание или то, что от него осталось. Если само деревянное здание простоит еще некоторое время, то фундамент или венцы подлежат срочной замене. Для этой операции необходим подъем дома.

Исследования, предшествующие ремонту фундамента

Для понимания процесса раскрытия и продвижения трещин по фундаменту провидится такой вид исследовательских работ как установка маячков. Маркеры изготавливаются из непластичного материала с достаточной степенью хрупкости и хорошим сцеплением с поверхностью, на которую он будет наноситься.

Состав накладывается на трещину с размерами маячка 10-12 см в длину и 4-5 см ширину. Толщина слоя не должна превышать 3-5 мм, что оптимально для выявления подвижек основания. Маркеры устанавливаются на начало и конец трещины (5 см от края) предварительно подготовив поверхность для лучшего сцепления. На еще пластичный материал наносят горизонтальную линию, выдавленную шпателем, и каждый маячок маркируют. В процессе исследований ведется журнал, где будут записаны даты и время наблюдений за маркером.

Расширение трещины вызывает разрушение маячка, следовательно, записывая данные по смещению частей фундамента можно выявить динамику процесса деформации и уже исходя из этого, дать прогноз по дальнейшему её развитию. Кроме того, выясняется, какая часть фундамента подвержена усадке или подтверждаются данные по отсутствию смещения частей постройки.

Более трудоемкий, но точный метод исследования фундаментов — это рытье шурфов. Глубина шурфов (ям) определяется глубиной залегания фундамента. Ширина ямы выполняется с учетом удобства проведения работ, стенки укрепляются досками или делаются под углом достаточным для предотвращения обвала грунта. Ямы выкапываются рядом с поврежденными участками фундамента, что позволяет провести осмотр и выяснить состояние основания.

Конструктивные особенности и качество материалов. Соответственно, определяются грунтовые воды и их уровень, так как при их наличии через двое суток произойдет заполнение шурфов. Для определения степени агрессивности среды воду тестируют с помощью лакмусового индикатора, который покажет кислотность или щелочность с достаточностью точностью результатов.

Восстановление фундамента здания винтовыми сваями

Большинство эксплуатируемых подземных несущих конструкций изготовлено из железобетона, считающегося самым прочным конструкционным материалом, но разрушающимся от влаги. Поэтому ремонт фундамента винтовыми сваями востребован в случаях:

  • нарушение технологии – неправильное армирование, отсутствие гидроизоляции, утепления, расчета несущей способности, вызывающие разрушение железобетонной конструкции
  • физический износ – ремонт фундамента необходим после выработки ресурса
  • снижение расчетного сопротивления грунтов – поднялся уровень УГВ, образовался плывун, основание состоит из пылеватого песка или свежей насыпи

Все указанные проблемы решаются винтовыми сваями, поскольку эта технология самая экономичная и рациональная из всех существующих. Дешевле обходятся индивидуальному застройщику лишь сборные столбчатые фундаменты, которые не могут конкурировать со СВР ростверками, поскольку пригодны только для сухих и непучинистых почв.

Обязательными условиями реконструкции дома СВС являются:

  • укрепление стен – жесткая фиксация венцов или каркасных конструкций брусом/доской для обеспечения стабильной геометрии при подъеме
  • монтаж СВС вплотную к существующему МЗЛФ (мелкозаглубленный ленточный фундамент) – для снижения бюджета ремонта
  • частичный демонтаж пола – для обеспечения доступа к элементам МЗЛФ под внутренними несущими стенами

При необходимости может производиться полная замена ленты МЗЛФ или столбчатого ростверка. Преимущества выглядят следующим образом:

  • дорогостоящие геологические изыскания можно заменить пробным вкручиванием для определения глубины несущего пласта (цена 5 – 7 тысяч рублей вместо 30)
  • погружение СВС можно выполнять вручную или электродрелью (придется докупить мультипликатор по цене 3 – 7 тысяч рублей)
  • снижение бюджета реставрации – бетонные, опалубочные, земляные работы отсутствуют, не нужна планировка пятна застройки, цена услуги минимальна

Винтовая конструкция проходит нестабильные почвы насквозь, опирается на несущий пласт. На нее не действуют силы пучения, антикоррозионное покрытие позволяет эксплуатировать жилища в прибрежной зоне и на болоте. Можно восстановить ресурс силовых конструкций строения на склоне без дополнительных затрат за короткое время.

Умеренная на ремонт фундамента винтовыми сваями цена в сочетании с отсутствием грузоподъемной техники, колеса которой разрушают плодородный слой участка, делают технологию популярной у всех категорий застройщиков.

Читайте также:  Выбор марки бетона для фундамента частного дома

Начальный этап

Учитывая весомое значение целостности и прочности основания, не рекомендуется пытаться решить задачу его укрепления, восстановления или замены самостоятельно. В лучшем случае вы на непродолжительный период лишь приостановите деструктивные процессы, в худшем – здание может полностью разрушиться.

Началу ремонтных работ обязательно предшествует профессиональный анализ ситуации. Он включает экспертную оценку характеристик почвы, состояния фундамента и стен цокольного этажа при его наличии. При этом используется не только визуальный контроль конструкции, но также специальное оборудование и методики, предоставляющие возможность выявить дефекты расположенных под землей участков.

По итогам мониторинга составляется план работ, в котором декларируются сроки их проведения и оптимальная технология. Ее выбор зависит от нескольких привходящих факторов:

  • Вида подлежащего ремонту фундамента;
  • Видов выявленных неисправностей;
  • Характеристик материалов, использованных для возведения надземных конструкций.

Советы по ремонту фундамента в деревянном доме

Первоначально определите, какой тип грунта имеет поверхность, и удостоверьтесь в его состоянии. Такие задачи выполняют профессиональные геодезисты. Определить жесткость и стабильность почвы самостоятельно невозможно. От структуры грунта зависит размер и высота фундамента.

Если первый слой не поврежден, то легче сделать ремонт всего фундамента. В других случаях выгоднее построить здание на новом фундаменте.

Фундамент защищают гидроизоляционными материалами, они защитят основание от перепада температур.

В болотистой местности для ремонта фундамента, необходимо использовать винтовые сваи. Они устанавливаются в землю и не повреждают его.

Усиление ленточного фундамента

Ремонт ленточного фундаментадачного дома производится следующим образом:

по периметру ленты роется траншея глубиной примерно 500 мм;обнаженную поверхность фундаментной ленты тщательно очищают от грязи, не забывая снять штукатурку и краску с цоколя;по длине поврежденного участка фундамента с шагом 600-1200 мм сверлят отверстия, в которые затем вкручивают анкера (или плотно забивают куски арматуры).

По вертикали должно быть выполнено не менее трех рядов таких отверстий;к анкерам приваривают арматурную сетку, изготовленную из стержней диаметром 10-14 мм;все полости, обнаруженные в монолите, заполняют бетонным раствором. Если они имеют большой объем, эту операцию следует проводить с установкой опалубочных щитов. При наличии серьезных повреждений на расстоянии 150 мм от боковой поверхности ленты устанавливается полноценная опалубкаи заливается бетоном.

После того, как бетон просохнет, производится гидроизоляция фундамента, и траншея засыпается с послойным уплотнением грунта.

Демонтаж старого основания и устройство нового

Замена нижних бревен и ремонт фундамента

После подъема старого дома бывает необходимо заменить не только венцы, но и фундамент. Старый каркас разбирается с помощью отбойного молотка, перфоратора, лома, кувалды. Для демонтажа мощного фундамента потребуется строительная техника. Отходы, образовавшиеся в результате подъема дома и замены фундамента, оставляют. Они пригодятся при заливке нового основания.

Демонтаж старого основания и устройство нового

Особенности демонтажа разных типов фундамента:

  • Демонтаж ленточного начинают с оценки сложности, объема работ. Небольшой разбирается подручным инструментом. Для арматуры следует использовать болгарку. Конструкции больших размеров требуют специальных механизмов и оборудования.
  • Разборка основания из сборного железобетона не представляет особой сложности. Швы соединения между блоками откалываются отбойным молотком. Монтажные петли приводят в вертикальное положение. С помощью строительной техники блоки ФБС вытягивают, грузят на автомобиль, увозят. Железобетонные блоки — прочный материал. Возможно их повторное использование на менее ответственных объектах.
  • У разрушенного свайного основания подрубают верхушку. При сильном разрушении потребуется повторная установка.
  • Монолитная плита разрушается так же, как и ленточное основание. При необходимости часть основания используется или наращивается с изменением площади.
  • Прочие виды оснований — бутовый, столбчатый, разбираются подручными инструментами с использованием болгарки, отбойного молотка, кувалды.
  • Разрушенный винтовой фундамент обрезается до целой части и наращивается металлической трубой.

Закономерно, что демонтажные работы наиболее трудоемки. Они требуют ответственного решения и соблюдения норм техники безопасности.

Разобрать фундамент можно ручными инструментами или экскаватором

Демонтаж старого основания и устройство нового

Способы разрушения основания:

  • ручным инструментом;
  • экскаватором, тяжелой техникой;
  • химическими веществами;
  • взрывом;
  • ультразвуком;
  • гидроклином.

В частном домостроении чаще используются первые 2 способа. При демонтаже главное – правильно рассчитать свои силы. В некоторых случаях наем профессиональной бригады более выгоден, чем разбор своими руками.

Этапы монтажа нового фундамента:

Демонтаж старого основания и устройство нового
  1. После удаления фундамента формируется траншея под новую опору. При глубоком залегании старого фундамента обновляется песчаная подушка — подсыпается, проливается водой, трамбуется. В случае мелкого заложения траншея углубляется на 20 см и так же подсыпается амортизационная подушка.
  2. В траншею устанавливается съемная или несъемная опалубка. Места установки домкратов обходятся. Впоследствии технологические отверстия закладываются кирпичом.
  3. В опалубку укладывают гидроизоляцию и арматурный пояс. Решетка в нем сваривается или вяжется проволокой. Края арматуры должны отстоять от наружного слоя фундамента на расстояние не менее 50 мм для предотвращения преждевременной коррозии.
  4. В углах арматурный каркас должен быть гнутым, а не сварным. Это самые напряженные части основания.
  5. Подготовленная опалубка заливается бетоном за 1 раз или хотя бы за 1 смену.
  6. После застывания бетона производят замену бревен. Методом простукивания определяются гнилые участки и вырубаются. Бревна заменяются вплоть до хорошо сохранившихся.
Читайте также:  Армирование ленточного фундамента – как избежать ошибок

При монтаже обязательно использовать гидро-, теплоизоляцию. Это продлит жизнь стенам, фундаменту. При хорошем уходе сруб простоит еще 30—40 лет до ремонта.

Укрепление фундамента старого дома

Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома. Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие. Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

Обследование подземных конструкций дома

Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

  • обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
  • обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
  • обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

Укрепление фундамента старого дома

Технологии укрепления грунтовых оснований

В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

  1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
  2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
  3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
  4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
  5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.

С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов. Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы. При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

Физико-химические методы укрепления несущей способности грунта

Технологии укрепления оснований дома

Причин, по которым возникает необходимость укрепить старый фундамент дома, не очень много и они общеизвестны. Основные из них заключаются в:

  • критические нарушения сцепления кладочных материалов;
  • усталостные процессы в материалах опорной конструкции;
  • девальвация свойств материалов под действием агрессивных кислотных либо щелочных сред, избыточной влажности основания;
  • деформации, обусловленные изменением прочности либо значительной осадкой основания.
  • возрастающая нагрузка на опорные конструкции в результате изменения функционального назначения дома либо увеличения его этажности.

Укрепление фундамента старого дома

Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома.

Читайте также:  Какой фундамент для бани из сруба лучше — это полезно знать

Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие.

Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

Обследование подземных конструкций дома

Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

Укрепление фундамента старого дома
  • обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
  • обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
  • обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

Технологии укрепления грунтовых оснований

В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

  1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
  2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
  3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
  4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
  5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.

С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов.

Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы.

При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

УСТАНОВКА ДОМКРАТОВ

Правильная установка подъемного оборудования – залог высокого качества работы. Во избежание прогибов бревен нижнего венца и сохранения их целостности нагрузку необходимо распределить равномерно. Домкраты должны быть установлены под неповрежденными гнилью участками, а при необходимости и заглублены в почву. Оборудование фиксируется с обеих сторон дома, на расстоянии 50 см от углов.

Обязательно используйте подставки и прокладки (железные пластины). Они помогут равномерно разделить давление штоков на нижний ряд строения.

Монолитная лента и плита — как делаем

Обычно работа по замене фундамента на монолитную ленту или плиту из железобетона состоит из нескольких этапов:

  1. В начале процесса демонтируем старые части фундамента и при необходимости рабираем полы. Удаляем полностью или отдельные элементы сгнивших венцов, производим поднятие строения гидравлическими домкратами и вывешиваем здание на временные опоры
  2. Далее укрепляем грунт под домом, выкапываем траншею под будующий фундамент, укладываем геотекстиль, устраиваем подушку из песка и щебня с последующей трамбовкой
  3. Затем приступаем к устройству фундамента. Вяжем армирующий каркас, собираем опалубку фундамента и заливаем фундамент с помощью бетононасоса бетоном заводского изготовления. Во ремя заливки уплотняем бетон глубинным вибратором для бетона. После созревания бетона, разбираем опалубку
  4. Подгоняем по размеру и устанавливаем новые венцы сруба и обвязку каркасных пристроек
  5. Делаем новые полы
  6. Убираем территорию и вывозим строительный мусор

Остались вопросы? Задайте вопрос технологу по телефону 8 (812) 958-39-78